Кто работал с агенствами по недвижимости, как они оперируют в целом?

Допустим, у меня есть бюджет в стотыщьмильёнов, и я хочу себе жилплощадь, я звоню им чтобы они нашли, проверили прошлое, статус, оформили сделку. Дальше как? Я должен платить им сразу некую сумму, чтобы они вообще зашевелились, и платить всё время, что они ищут, и потом сверху ещё за саму квартиру? Или они ищут сами по себе, находят вариант, я его покупаю, и им отлетает кусок от стоимости сделки уже по факту как оплата? Учтён ли в бюджете уже кусок самому риэлтору, или это отдельно? Достанут ли они все доки, что в этой квартире всё ок, никто левый не прописан, скрытых собственников нет и т.д.? Как вообще это всё работает у нормальных людей?