Квартиры продажи и импотека

продавайте квартиру - все деньги ваши. Куда вы их потратите только вам решать.
покупаете новую квартиру, берете ипотечный кредит, нужен первый взнос (чем больше тем лучше)

Нельзя. Можно будет только когда узнаешь как правильно пишется импотека.

Импотека-лучшее средство от импотенции..

Ну смотрите.
Если, у вас есть ребенок, который родился после 1 января 2020 года, то можете получить на первенца материнский капитал на улучшение жилищных условий -в 2024 году его сумма будет составлять 630 380,78 ₽ на первого ребенка и им оплатить часть за новое жилье, только придется при покупке выделить долю в новом жилье ребенку.
Материнский капитал в 2024: сумма на первого и второго ребенка, кому положен, условия
Также, в принципе, можно купить новое жилье в ипотеку, тогда деньги от продажи имеющегося жилья пойдут в качестве первоначального взноса на покупку нового жилья по ипотеке, а другая часть будет в виде ипотечного кредита банка. В эту же схему , если есть право ,можно включить и сумму материнского капитала.
Только если рассчитываете покупать новое жилье с использованием ипотечного кредита, стоит уяснить, что это обычно большой длинный кредит , по которому придется платить ежемесячно много лет и притом не более 50 % от своего ежемесячного дохода. Поэтому стоит понять, а хватит ли вам оставшихся денег на жизнь с ребенком или нет ? И не будет ли так, что вы потеряете работу а новую не найдете быстро, или ребенок будет болеть -будут небольшие больничные , а чем за ипотеку тогда платить ?- так как по кредиту платить ежемесячно. Да еще и по страховке жилья ежегодно платить. Поэтому если зарплата маленькая и не стабильная, то лучше пока не рисковать с ипотечным кредитом. А если есть какие-то близкие родственники ,которые всегда помогут с оплатой по ипотеке, то в принципе, можно взять ее .
Ну а если считаете, что вам хватит примерно половины вашей зарплаты на житье, можете из нее рассчитать сумму ипотечного кредита по ипотечному калькулятору банка -хоть по условиям Сбера. Процентные ставки и условия по ипотечным кредитам разные , в зависимости от ипотечной программы, вида покупаемого жилья, официального дохода, первоначального взноса и др. Пока есть льготные программы в виде семейной ипотеки и др.
Вот, к примеру, ипотечный калькулятор Сбера.
Ипотечный Калькулятор - Рассчитать Ипотеку Онлайн Калькулятором от СберБанка в 2024 году - Домклик
А после тогда, как посчитаете максимальную сумму ипотечного кредита , с учетом вашего ежемесячного дохода, то далее можно прикинуть сколько денег у вас может остаться на другие нужды -если из цены нового жилья вычесть сумму ипотечного кредита, и учесть за сколько вы можете продать имеющееся жилье. Вот и разница и будет на другие нужды.
Если не понятно, можно сходить к ипотечному консультанту в Сбер -вам там все расскажут и прикинут по деньгам.
А по поводу продажи имеющегося жилья и покупки нового ,то в принципе, можно эти сделки соединить в одну цепочку -т.е. сразу продаем и сразу покупаем новое. Но это если у вас такие объекты уже готовы и все участники готовы на такие сделки. А если цепочки не будет,то после продажи квартиры придется где-то снимать и тд, пока не купите новое жилье. Но я бы вам не советовал так рисковать , потом может что-то не сложиться и не сможете новое жилье за имеющиеся деньги купить -останетесь вообще ни с чем, поэтому лучше сразу -одно продаю, другое тут же покупаю. и еду сразу в новое жилье.
Также если берете ипотечный кредит, то нужно чтобы было хоть не много денег на черный день, чтобы если доходов нет -из этих денег по ипотечному кредиту платить.

иМпотеку берут импотенты.