Нужно ли платить налог при продаже квартиры за ту же сумму, за какую купил? 1,9 Млн.
Добрый день!
Продал квартиру за ту же сумму, за которую купил 1 920 000 рублей. Агент при продаже заверял, что налог платить не требуется за отсутствием факта прибыли. Сейчас заполняю декларацию и не могу подвести свой случай под какую-либо нормативную базу. Если воспринимать НК буквально, то я должен уплатить налог с суммы, превышающей 1 Млн рублей. Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог или нет?
Статья 220 Налогового кодекса разрешает рассчитать сумму дохода, с которой рассчитывается налог, двумя способами:
- либо с разницы между ценой продажи и фиксированным вычетом в 1 млн. руб.
- либо с разницы между ценой продажи и доказанной ценой покупки.
Выбор способа расчета делает сам продавец - как ему выгоднее и с учетом того, может ли он цену покупки доказать.
Так что, если у Вас сохранились документы, подтверждающие, что квартиру Вы купили за 1,9 млн. руб. (копия договора, расписка или иные документы) , то Вы легко можете выбрать второй способ расчета - с суммы, превышающей расходы на покупку. В этом варианте расчета доход не возникает и налог равен нулю.
Подтверждающие документы (копии конечно) при этом нужно приложить к декларации.
Если при покупке жилья вы не воспользовались налоговым вычетом, то у вас будет взаимозачет. Наберите в поисковике Яндекса "взаимозачет при купле-продаже квартиры". Произведя расчет, как там указано, вы узнаете, нужно платить налог или нет.
У вас есть выбор: воспользоваться вычетом на 1 миллион или вместо получения этого вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
нулевой доход. нулевая декларация