Управляющая компания.

А чеки на эти деньги выдают? Сажать гадов надо. Они взялись по госконтракту (или ваше ТСЖ их наняло) выполнять работу по содержанию общего имущества вашего дома в рабочем состоянии - вы платите за это.
Если вы не ТСЖ (ЖСК) - то Претензию (себе копию с отметкой) в муниципалитет - считаете из ответственными в соотв. с ФЗ №131 о самоуправлении п. 14, намерены идти в суд, поэтому требуете предоставить копию ГосКонтракта с вашей УК, копии всех проверок исполнения контракта муниципалитетом, штрафные санкции ..
В Прокуратуру и ЖилИнспецию - с требованием проверить, привлечь к ответу ст. 7.22 и 7,23 КОАП РФ - важно получить Постановление о штрафе - потом любой суд ваш.