Покупка незарегистрированного дома в СНТ

Question

Покупка незарегистрированного дома в СНТ

Мария Ученик (22), закрыт 8 лет назад

Здравствуйте! Чем грозит покупка дачи в СНТ, где документы у продавца есть только на участок и старый домик, а новый не достроенный дом (без внутренней отделки - 200м2) не зарегистрирован?

Дополнен 8 лет назад

Дом из пеноблоков

Дополнен 8 лет назад

Будут ли проблемы потом при оформлении уже достроенного дома в собственность?

Answer 1

Никаких абсолютно.
Дачную амнистию продлили до 2018 года. Так что у Вас есть еще куча времени, чтобы спокойно по декларации оформить этот дом.
Скажу Вам еще больше. У меня на даче дом вообще еще не постороен. Только каркас двух этажей. А я уже зарегистрировала право собственности на дом<как полностью готовый. Просто не знала, что амнистию продлят-вот и поторопилась. Проект дома есть, какие коммуникации там будут, я знаю. Вот и вписала все это в декларацию.

Answer 2

Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (143941) 8 лет назад

Вы покупаете только з/у и дрова на нём.
Будут. Тебе в суд. Ст. 222 ГК РФ.

СергейМудрец (17787) 8 лет назад

несможет она в суде оформить. т. к. на землях снт запрещено строить дома. только садовый домик. это же садовое некомерческое товарищество.

Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (143941) Оформит как садовый домик.

Жанна,СПбОракул (56313) 8 лет назад

А суд-то зачем? В чем проблема?

Answer 3

Ничем. Я так покупала лет 15 назад (дом10*10 и баня 6*6). земля ваша. дом никто не унесет. Я так и не спешу его оформлять, налоги платить? или вы намерены там прописываться? - это не так просто.

Answer 4

вы покупаете землю. а дом это самовольная постройка. и если ни дай бог через сколько то лет государство надумает там чтото строить. то снесут ваш дом как самовольную постройку, а вам возместят только стоимость земли. по сути вы покупаете дрова на земле. оформить в собственность вы его не сможете.

Answer 5

Снт это ведь не пмж. Только вот обогревать 200 метров будет дороговато. И потом, когда зарегиструете придется платить за каждый метр, это плюс за землю по када тровой цене три шкуры сдирать будут. В некоторых ''продвинутых'' снт еже есячные платежи бывает пр вязывают к метрам. Страховка за эти метры будет немеренная.
Вот пожалуй все.

Answer 6

Будут.
Достроите- не зарегистр. право на вновь созданный объект недвижимости как на жилое помещение- жилой дом- потому что нельзя на этом зем. участке строить жилые дома.
М. б. только как дачный дом можно будет зарегить, если нет нарушений при строительстве, и не обяжут снести.
Если вам хочется купить жилой дом с земел. участком, даже недостроенный, то зем. участок должен быть- земли насел. пунктов или ИЖС.

Answer 7

купите участок без дома. Потом зарегистрируете дом. По декларации об объекте недвижимости.

Answer 8

Если в свидетельстве на землю стоит категория земель - сельхоз. назначение, никаких проблем не будет. Покупает земельный участок, потом завершаете строительство и регистрируете дом по декларации об объекте недвижимости. При этом в Декларации обязательно укажите назначение дома- дачный, жилой. Это предоставит Вам при необходимости право на регистрацию в данном доме без судебного решения.

Answer 9

Ralista Просветленный (24865) 8 лет назад

Никаких проблем! Переход права на землю- отдельно, дом после достройки зарегистрируете уже сами -отдельно!

СергейМудрец (17787) 8 лет назад

Это снт, на этой категории земель запрещено строить дома. только садовый домик. Что вы людей в заблуждения вводите.

Ralista Просветленный (24865) Сергей! Это называется -" слышал звон, да не знаешь где он"! Закон о запрете... в студию, пожалуйста!

Answer 10

А в самом СНТ нельзя спросить? Сидящие там люди, думаю, больше знают об этом СНТ, они и объяснят, как он будет оформлен...

Answer 11

Проблемы будут, если увезут материалы - по докам они не продавались или есть нарушения СНиП

Answer 12

могут дом утащить продавцы
не купил по документам значит не было

Answer 13

В СНТ нет обязаловки регистрировать объекты.. Только нормы при размещения объектов должны соблюдаться.. СНиП 30-02-97 или СП 53 13 330 2011..

Answer 14

Вы покупаете землю, а дом это самовольная постройка, и если через сколько- то лет государство надумает там что-то строить, то снесут ваш дом как самовольную постройку. А вам возместят только стоимость земли. По сути вы покупаете дрова на земле. Оформить в собственность вы его не сможете.

Answer 15

Cофия Скобелева Искусственный Интеллект (255841) 8 лет назад

Оформляете покупку земли и развалюхи. Потом достраиваете дом и оформляете его по закону. Если боитесь проблем в будущем, то можно помочь хозяину в оформлении недостроя и потом оформить покупку и достраивать.

СергейМудрец (17787) 8 лет назад

Это снт, на этой категории земель запрещено строить дома. только садовый домик. Что вы людей в заблуждения вводите.

Жанна,СПб Оракул (56313) Сергей<если Вы не разбираетесь в юридических аспектах-то сами не водите людей в заблуждение. Нет такого обьекта права-САДОВЫЙ ДОМИК. Есть обьект права-ДОМ. И абсолютно пофигу на землях какого назначения он возведен-ИЖС или сельхозка (в СНТ обычно сельхозка). Совершенно спокойно гражданин дом достроит и спокойно по декларации его зарегистрирует.

Answer 16

Виктория Волошина Знаток (476) 8 лет назад

будут

Answer 17

если сами планируете там проживать, то никаих проблем, а вот, если построите дом и будете продавать, то там по ситуации и разберетесь, да и законодательство иеняется плюс разные постановления на местном уровне. Живите спокойно.