В чем разница между статусами в общежитии "Квартира" и "Комната" с юридической стороны? Какие минусы?

В комнате - собственник не может делать перепланировку и встроить иные объекты.
В квартире - собственник может делать перепланировку. То есть может её перегородить, встроить сан. узел или сделать как 2 комнаты.

На сегодняшний день собственниками общежитий являются: государство, муниципальные образования, юридические лица, ВУЗы и различные ведомства. О ведомственных и студенческих общежитиях мы говорить не будем, так как получить комнату в них человеку «со стороны» просто не удастся. Хотя, конечно, встречаются такие случаи. Люди, снявшие койко-места в ведомственных или студенческих общежитиях и не относящиеся к этим ВУЗам или ведомствам, живут нелегально и каждый день рискуют быть выселенными.

В федеральных и муниципальных общежитиях люди проживают на постоянной основе. Часто комнаты в них приватизируют. То есть, человек становится собственником комнаты и может ее сдавать по своему усмотрению. Но подобных вариантов очень и очень мало, а найм такого жилья связан с серьезным трудностями, в частности, по оформлению документов.

Самый реальный и распространенный вариант – это комната в коммерческом общежитии. В данном случае, собственником является организация или юридическое лицо, которое строило это общежитие специально для получения дохода.

По жилищному законодательства, квартире как жилому помещению свойственны следующие признаки:
Обособленность, то есть изолированность от иных помещений в доме (жилых и нежилых),
Наличие одной или нескольких комнат, представляющих собой помещения для непосредственного проживания (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). В составе квартиры относятся кухня, передняя, ванная комната (душевая), совмещенный санузел или отдельная уборная, кладовая и т. п., то есть те помещения, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд человека. Лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.

что за "разводилово" ?