Служебная квартира, собственник директор предприятия.

Уважаемые коллеги, ситуация такая, прошу помощи!!! 

В 1997 году между работником и предприятием был заключен договор, согласно которого предприятие предоставляет работнику служебную квартиру сроком на 5 лет с последующей пролонгацией. По условиям вышеуказанного договора, данная квартира, по истечении 10 лет со дня поступления на работу работником становится собственностью работника. А в случае ликвидации предприятия собственником квартиры данный работник становится автоматически. . В настоящий момент, данный работник изъявил желание оформить данную квартиру на свое имя, но есть один нюанс. Вышеуказанная квартира является собственностью директора ликвидированного предприятия в 2002 году.
В связи с вышесказанным у меня возникли два вопроса:
1. Считалась ли и считается в настоящее время данная квартира служебной, если она принадлежит на праве собственности частному лицу с момента передачи данный квартиры работнику?
2. И собственно, каким образом данную квартиру признать за работником согласно вышеуказанного договора?