Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен устно?
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В главе 36 ГК РФ не сказано, что договор безвозмездного пользования должен быть заключен в писменной форме
Статья 159. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Ваше мнение?
Андрей, формально может. И фактически, такой договор может быть заключен в устной форме... Но как поведут себя судебные инстанции - вопрос. Особенно вышестоящие.
И мотивировка, скорее всего будет такой: поскольку законодательство распространяет положения об аренде и на случаи безвозмездного пользования в общей части, то в отношении безвозмездного пользования недвижимым имуществом возможно применение норм об аренде зданий, т. е. письменной формы.
Еще вопрос о госрегистрации на срок более года... .
Заключение такой сделки в устной форме равносильно ее отсутствию. Ни одна из сторон такой "сделки" не сможет доказать сам факт ее заключения.
Что-то изменилось за 13 лет? Какая практика имеется?
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании не соответствующими Конституции РФ положений пункта 3 статьи 607 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001.
------------------------------------------------------------------
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.