Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен устно?

Question

Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен устно?

Андрей Суворов Высший разум (101526), закрыт 17 лет назад

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В главе 36 ГК РФ не сказано, что договор безвозмездного пользования должен быть заключен в писменной форме
Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Ваше мнение?

Answer 1

Андрей, формально может. И фактически, такой договор может быть заключен в устной форме... Но как поведут себя судебные инстанции - вопрос. Особенно вышестоящие.
И мотивировка, скорее всего будет такой: поскольку законодательство распространяет положения об аренде и на случаи безвозмездного пользования в общей части, то в отношении безвозмездного пользования недвижимым имуществом возможно применение норм об аренде зданий, т. е. письменной формы.
Еще вопрос о госрегистрации на срок более года... .

Answer 2

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании не соответствующими Конституции РФ положений пункта 3 статьи 607 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001.
------------------------------------------------------------------
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Answer 3

Заключение такой сделки в устной форме равносильно ее отсутствию. Ни одна из сторон такой "сделки" не сможет доказать сам факт ее заключения.

Answer 4

Что-то изменилось за 13 лет? Какая практика имеется?