Департамент муниципального жилья хочеть лишить права собственность добросовестных владельцев жилья.

Question

Департамент муниципального жилья хочеть лишить права собственность добросовестных владельцев жилья.

Андрей Суворов Высший разум (101526), закрыт 17 лет назад

Департамент муниципального жилья хочеть лишить права собственность добросовестных владельцев жилья.
Есть ли у него шанс лишить права собственности и выселить?

http://www.novayagazeta.ru/data/2007/36/00.html

В 1996-1997 годах в Северо-Восточном округе Москвы действовала организованная преступная группировка. Мошенники приватизировали так называемые "выморочные" квартиры*.
По закону, если квартира не была приватизирована, после смерти жильца она отходит в собственность города. Но мошенники находили родственников умершего или использовали подставных лиц. Оформлялись липовое завещание и доверенность на приватизацию от имени прежнего жильца. Затем "родственники" требовали у суда подтвердить их право на приватизацию квартиры. Трое судей Бабушкинского и Бутырского судов - Мишина, Ивченко и Савелюк - получали вторую зарплату от мошенников, вынося необходимые судебные решения.

Московская прокуратура заинтересовалась ОПГ только в 1998 году. Мошенников арестовали, на квартиры был наложен арест - запрещение всяких сделок, их новые владельцы привлекались к делу в качестве свидетелей. Выяснились интересные факты. Оказалось, что у ОПГ была широкая сеть осведомителей - работники ЖЭКов, ДЭЗов и КМЖ, которые и сообщали мошенникам об "освободившихся" метрах. Эти квартиры после смерти владельцев простаивали несколько месяцев и даже лет - чиновники КМЖ почему-то не спешили заселять туда очередников. Впрочем, никто из чиновников не был привлечен к ответственности.

Весной 2006-го состоялись суды над мошенниками. Евстафьев получил 12 лет, его подельники - от 7, 5 до 11 лет лишения свободы. Судья Мишина получила 11 лет, судьи Савелюк и Ивченко - по 12. Арест с квартир был снят. Суд признал право Департамента жилищной политики - правопреемника КМЖ - взыскать ущерб с мошенников. Новые владельцы квартир были признаны добросовестными приобретателями и вздохнули свободно.

Но в марте 2007 года владельцам 99 квартир пришли повестки в суд. Департамент жилищной политики решил пойти другим путем - не требовать денег от мошенников, а отобрать квартиры у нынешних жильцов. Теперь 99 семьям грозит выселение.

Answer 1

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
ч. 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество похищено у собственника или утрачено им, то воля собственника на передачу владения исключена.
Если передача вещи была совершена на основании такого порочного договора, то условием удовлетворения виндикационного иска должно быть признание соответствующей сделки недействительной.
Если имущество приобретено в силу незаконного судебного решения, то и в этом случае следует считать, что оно выбыло из владения собственника помимо его воли, и собственнику следует предоставить неограниченную виндикацию. Например, если компания А. добилась вынесения судебного решения о передаче ей здания, принадлежащего компании Б., а затем продала это здание третьим лицам, то после отмены состоявшегося судебного решения как противоречащего закону собственник здания вправе истребовать его у приобретателя независимо от добросовестности ответчика.
Об этом говорится и в известном Постановлении Конституционного суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
Так что если не вмешаются власти Москвы, решение должно быть не в пользу граждан.
Удачи!

Answer 2

Я уже ничему не удивляюсь. У нас все возможно....

Answer 3

Выморочное отходит в собственность РФ...
А вопрос-то в чем???
(срок давности по незаконным сделкам вроде сократили с 10 до 3, кстати)

Answer 4

Лишить права и выселить? Признать недействительной сделку-то можно. Срок исковой давности изменен не так давно, а закон, как известно обратной силы не имеет. ст. 167 ГК РФ сюда не подходит, т. к. не распространяется на добросовестных преобретателей (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П) . Из жилья, которое является для собственника такового единственным не так-то просто выселить.
Хотя, если департамент муниципального жилья имеет в своем штате грамотных, упорных юристов, думаю они смогут найти лазейки в нашем несовершенном законодательстве.

Answer 5

Надо нанимать адвоката и бороться с Департаментом жилищной политики до победы всем собственникам 99 квартир. Добросовестные покупатели не должны быть наказаны.

Answer 6

спорим на шоколадку, что не выселят? :)

Answer 7

К сожалению, шансы у ДМЖ есть, учитывая зависимость московских судов от столичных властей (на мой взгляд) . Но, если дело получит широкую огласку и освещение в СМИ, вероятны "политические" решения и прекращение судебного преследования жильцов.

Answer 8

А есть еще вариант если на имущество не наложен арест продать причем указать "Крутую" цену, заплатить все налоги от сделки и пускай пытаются в суде отобрать. Как добросовестный преобретатель новый владелец вправе получить потраченные деньги. Правда по судам прийдется побегать.

Answer 9

ЗАНЯТНО, то есть хотят оспорить решение суда, вступившее в законную силу, на каком основании, конечно можно предположить, что квартиры сливали по заниженной цене, что не была проведена правовая проверка прав собственности на квартиры и т д, но законодательством рф не предусматривается обязательность этих вопросов, поскольку официально осуществить юридически грамотную проверку прав собственности на квартиру невозможно, соответственно у вас есть законное право обратиться в конституционный суд и пресечь это безобразие на корню .