Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя

В общем ситуация следующая:
С недавних пор (июль 2011) согласно 218-ФЗ для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем в одном из пунктов нужно предоставить документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Фраза - " один год и более " изменила многое.

В нашем случае это:
Раньше выглядело так - Физическое лицо являясь собственником помещения и учредителем в ООО (с долей более 50%) отдавало в безвозмездное пользование нежилое помещение в ООО и данный договор устраивал лицензирующий орган.

Как поступить теперь стоит под большим вопросом:

1. т. к. согласно ФЗ 218 договор аренды должен быть заключен сроком на 1 год и более следовательно данный договор подлежит государственной регистрации
2. договора безвозмездного пользования государственной регистрации не подлежат.

Следовательно нам придется заключать договор аренды который подразумевает в себе указание стоимости аренды и из этого вытекают вопросы:

1. Возможно ли в договоре аренды указание символической платы (допустим 1000 рублей в месяц за 50 кв.м.) чем это грозит для физ лица и ООО (ООО является плательщиком ЕНВД)
Указание более реальной стоимости нелогична, самому себе увеличивать налогооблагаемую базу.