Как быстро продать своё жильё. Нужны идеи.

Прошу совета о том, как можно за 2-3 недели гарантированно продать свое жильё за его нормальную рыночную стоимость или хотя бы за 90-95% от рыночной стоимости?
Жильё нестандартное и на любителя (ЖАКТ, т. е часть дома 36 кв. местра + ,сарай 18 кв. м, плодоносящие деревья на неприватизированном участке 2,5 сотки во дворе) . Получить документы на землю или как-то ее выкупить категорически невозможно, потому что она является общедолевой собственностью жильцов ЖАКТа (6 совладельцев, у всех есть такие же садики-огородики. Администрация Города не дает возможность межевания, выкупа) .

Жильё находится в шаговой доступности от радиоинтститута, ныне это ТТИ ЮФУ, от Кельи Старца Павла и от пляжа.
Мои попытки рекламировать жилье среди садоводов-любителей не привели к успеху. Не привели к успеху попытки предлагать глубоковерующим, которые бы хотели подражать Старцу Павлу и жить рядом с его Кельей. Есть идея дождаться августа и попытаться предлагать родителям «богатеньких» студентов. Есть идеи предлагать нефтяникам и иным северянам предпенсионного возраста, но как?
Что еще можно придумать? Кроме традиционного-подавать в Газеты, в Интернет. (еще раз подчеркну, что приватизировать землю я не в силах) . Работа же риэлетеров будем говорить, «оставляет желать лучшего» .
(считал бы справедливым чтобы риэлтер, который не смог продать в оговоренный им же срок за оговоренную цену- сам бы выкупал или считал бы справедливым нелинейную прогрессивную шкалу процентов: продал дороже оговоренной суммы, получил очень приличный процент, продавал долго и невыгодно, ничего не заработал вовсе)

Что еще можно придумать?