как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке?

Question

как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке?

АлександрАлександр Знаток (358), закрыт 11 лет назад

расторгли договор аренды с арендатором в одностороннем порядке по ст. 610 ГК РФ. арендатор отказывается подписывать передаточный акт и освобождать помещение. хотим поменять замки в дверях и не пускать его в помещение. при этом его имущество будет описано при свидетелях и надежно храниться до его истребования владельцем. не будет ли в наших действиях самоуправства? или обязательно обращаться в арбитраж о принудительном выселении? спор между юр. лицами

Дополнен 11 лет назад

с расторжением договора все в порядке. неувязка произошла с отказом от освобождения помещения. неохота тратить время на судебные тяжбы. можем сами не пускать его в помещение или это самоуправство?

Дополнен 11 лет назад

все сроки выждали. расторжение договора зарегистрировано росреестром. договор уже не действует. а он не выселяется. я имею право как собственник защищать свое имущество и не пускать туда посторонних?

Answer 1

Насколько я понимаю, речь идет о бессрочном договоре аренды помещения. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор действителен в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с момента надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. После истечения этого времени можете прекратить доступ сотрудников организации - арендатора в помещение (сменить замки, заколотить двери, выставить охрану, любые другие законные методы.

Насчет удержания имущества. При наличии задолженностей со стороны арендатора по арендной плате и др. , после расторжения договора аренды (т. е. опять же через три месяца после уведомления арендодатель в качастве обеспечительной меры, предусмотренной ст. 359 ГК РФ, имеет право удерживать находящееся в помещении имущество бывшего арендатора. В дальнейшем судьба этого имущества решается в судебном порядке, как правило - в рамках иска о взыскании задолженности по арендной плате.

Главное - удержание правильно оформить актом с описью удерживаемого имущества и ссылкой на ст. 359.

Судя по дополнению о Росреестре, договор всё-таки срочный. Но сути это не меняет.

Answer 2

Арендатор может востребовать неустойку за досрочный разрыв договора.

Answer 3

скиньте ваш договор - посмотрю, вполне возможно арендатор прав и у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора

Answer 4

ГК - эт канешна хорошо. .
А что в Договоре аренды было прописано про это?

Answer 5

если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения.
Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок.
Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд.... Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС.
Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда ,,,даже по основаниям указанными вами

В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла,, , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений.. . (арендатор то не самозахватом туда въехал )

Answer 6

Все высказавшиеся господа имели в виду, что для вас существует только один вариант - обращение в суд. Иначе может и не будет самоуправства, но зачем вам лишние проблемы и дополнительные иски?

Answer 7

Однозначно - через суд возбуждать исковое производство. Самим никаких действий не предпринимать! Самоуправство! Попробуйте обратиться в органы полиции-оказать содействие по выселению арендатора... Главное, чтобы не было неотделимых улучшений имущества с Вашего согласия!