ВОПРОС НАСЧЕТ 3-НДФЛ. Вычет при продажи квартиры и покупки дома

Question

ВОПРОС НАСЧЕТ 3-НДФЛ. Вычет при продажи квартиры и покупки дома

Зайчик Просветленный (21815), закрыт 1 неделю назад

Здравствуйте!
В сентябре 2023 г. я продал квартиру за 3 000 000 р., по закону я обязан оплатить налог в 13% от этой суммы: 390 000 р. После продажи квартиры я купил жилой дом за 2 500 000 р. При этом по закону я могу воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 р. Тем самым мне нужно будет уплатить 13% уже с 2 000 000 р.: то есть 260 000 р. Но поскольку я купил дом, то имею право на налоговый вычет в 260 000 р.
Правильно ли я понимаю, что таким образом все деньги остаются при мне и никаких налогов мне платить не придется?
И еще вопросы:

Понимаю, что я опоздал с подачей 3-НДФЛ, думал что ее можно подать до 15 июля. Теперь мне грозит штраф?
Если я работаю неофициально, то имею ли вообще право на налоговый вычет?

Answer 1

При продаже квартиры в декларации можно указать имущественный налоговый вычет 1 млн.
Ты платишь НДФЛ (3 млн - 1 млн) * 13% = 260 тыс.

Потом оформляешь налоговый вычет за покупку дома на 2 млн. И возвращаешь 260 тыс.

Answer 2

Евгений Шалагин Просветленный (35438) 2 недели назад

На второй вопрос -точно нет

ЗайчикПросветленный (21815) 2 недели назад

Так я же купил жилой дом... По идее есть право.

Answer 3

М.И. Искусственный Интеллект (236475) 2 недели назад

если вы продали и купили новую квартиру в 2023 году, то имеете право на возврат 260 тыс.

ЗайчикПросветленный (21815) 2 недели назад

Да, в 2023 году были совершены обе сделки. Вот только я написал в пояснении к вопросу, что работаю неофициально, поэтому НДФЛ не платил. В предыдущем моем вопросе вы писали о том, что я не имею права на возврат 260 тыс.

ЗайчикПросветленный (21815) 2 недели назад

Вот что нашел в интернете:
"Возврат возможен только с уплаченного налога. В данном случае на доходы физических лиц (НДФЛ). Но этот налог платится не только с зарплаты. К примеру, если вы продаёте имущество, которое было в вашей собственности менее трёх лет (недвижимость – иногда пять лет). Также, если человек сдаёт внаём жильё, получил дорогой подарок не от близкого родственника, выиграл в лотерею и т.д. Все варианты – в главе 23 Налогового кодекса РФ. И на всякий случай: получающий вычет должен быть налоговым резидентом РФ."

Слава богу, хотя бы так.
Интересно, а почему только 260 тыс. можно вернуть? Потому что эта сумма рассчитывается как 13% с 2 млн. - максимальной суммы?

Answer 4

Квартиру, которую вы продали, вы как приобрели?
Налоговым вычетом в данной ситуации вы можете воспользоваться, не смотря на то, что не работаете официально. Но если у вас есть документы о расходах на покупку той квартиры, которую вы продали, и эти расходы больше 1млн.руб, то выгоднее уменьшить 3000000 на расходы, а не на 1 млн.
При этом вычет в 260 т.р. или его часть у вас останутся на будущее