Не забудьте, что согласно разъяснению ВС - регулярная сдача квартиры и получение доходов от этого не будет рассматриваться как предпринимательская деятельность, но за неуплату НДФЛ посадят по ст. 198 УК.
а где сдавать собираетесь? Если в Москве, то могу порикомендовать людей, имеющих бо-ольшое желание снимать. Безопаснее конечно по договору, но без него налог платить не придеться....))))