Добрый день! Прошу помочь разобраться в такой ситуации
После развода наша 4-комнатная квартира по суду разделена на 4 части, 3/4 приватизирована на меня и моих 2-х детей и 1/4 - на бывшего мужа. Эта 1/4 представляет собой комнату 12 кв. м, им она не приватизирована, т. е. он пользуется ее по договору социального найма. В настоящее время он проживает в квартире сожительницы, а комнату в нашей квартире без оформления договора сдал в аренду 3-м молодым людям, которые не соблюдают правила общежития, приводят в нее множество посторонних людей и создают нам много других неудобств. Есть ли у нас какие-то права, по которым мы можем требовать ограничения числа проживающих к этой комнате, и имеет ли бывший муж право сдавать в аренду комнату, которая является собственностью города?
Присоединяюсь к всему вышесказанному.
К стати, еще можно подать заявление, чтобы вам предоставили эту комнату,
раз он в ней не нуждается.
И еще - налоги то он тоже не платит с арендной платы.
Можно и в налоговую пожаловаться.
в данном случае действительно мун. жилье в найм сдается - это поднайм, но только с согласия собствееника то есть в данном случае администрации города, в данном случае вам необходимо обратиться сначала в админ истрацию вашего города с заявлен ием о проживании ненадлежащих лиц, если это не поможет то смело можно написать заявление в прокуратуру о подаче иска о выселении вышеуказанных лиц
for Виктор Попов:
Муниципальное жилье внаем СДАЕТСЯ! (называется это "поднаем")
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ:
Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения по договору социального найма имеет право В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ:
1) ВСЕЛЯТЬ В ЗАНИМАЕМОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИНЫХ ЛИЦ;
2) СДАВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПОДНАЕМ;
3) РАЗРЕШАТЬ ПРОЖИВАНИЕ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ЖИЛЬЦОВ;
Другое дело - реализует ли он это свое право именно в установленном порядке? Есть основания в этом сомневаться, ведь он сдал в аренду помещение без оформления договора! Если сможете доказать факт возмездности - тогда прямиком Вам дорога в налоговую. Сейчас как раз налоговики взялись за тех, кто сдает комнаты внаем, не платя налоги. Называется это "незаконное предпринимательство" и "уклонение от уплаты налогов". Поверьте, им будет интересно! :)
Еще один момент - сдача в поднаем не может быть осуществлена БЕЗ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ - ст. 76 ЖК РФ (кто является собственником комнаты - муниципалитет? )
Что касается ограничения числа проживающих и их поведения.. .
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
for Lissa.
Обращаться в ПРОКУРАТУРУ не имеет смысла:
Статья 45 ГПК РФ. Участие в деле прокурора
1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может САМ обратиться в суд.
ИТАК, рецепты (сырые, и всё-таки) :
1. Долгий: обратиться в суд с иском о выселении данных трех молодых людей. При этом ВЫ ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ ДОКАЗАТЬ, что они не соблюдают правила общежития, приводят множество посторонних людей и создают Вам много других неудобств (подойдут множественные показания свидетелей)
2. Немногим более быстрый:
а) . обратиться к собственнику комнаты (в муниципалитет? ) с заявлением о несанкционированном вселении данной "троицы" нанимателем (без письменного согласия наймодателя и без заключения договора поднайма) - поверьте, там заинтересуются!
б) . НЕОДНОКРАТНО обратиться в милицию с заявлениями о шуме, нарушении порядка после 23:00 и проч. - пригодится на будущее.
в) . Обратиться в прокуратуру и милицию с заявлениями о незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов (шатко, но нервы помотают) .
P.S.: Ольга, если нетрудно, держите меня в курсе событий (пишите в почту) - просто интересно :)
Муниципальное жилье в наем не сдается, сначала сообщите участковому, потом в муниципалитет, а далее по обстоятельствам.