Читайте:
http://spreality.ru/ Всевозможные круглые столы экспертов, разномастных аналитиков и представителей риэлтерского сообщества, заказные статейки в газетах и журналах служат одному - укрепить граждан в том что цены на бетонные коробки "рОстут и будут рОсти", подогреть их спекулятивные ожидания и увеличить количество оболваненых бестыжей рекламой ипотечных психов.
Элементарные законы экономики одинаковы для всех стран, соответственно и судьба всех спекулятивных пузырей во всем мире одинакова - сдутие. Невозможно в течении долгого времени в рыночном государстве продавать тот или иной товар по цене многократно превышающей себестоимость его производства, тем более что количество потенциальных потребителей этого товара постоянно сокращается (не забываем про сокращение и старение населения нашей страны) .
МММ пирамиде на рынке недвижимости предопределен крах, но не стоит путать понятия. Спекулятивный пузырь и РН - не одно и то же! Снижение цен является благом для рынка недвижимости! Слово "крах" уместно только по отношению к спекулятивному пузырю и надеждам спекулянтов обогатиться воспользовавшись истерией!
Безусловно, недалекие инвесторы, прикупившие долей на максимуме и голубковы, понимающие что продажа клоповника их единственный в жизни и последний шанс получить на руки большую сумму денег, будут стоять до последнего. Снизить цену для них крах всей жизни.
Но законы экономики незыблемы для всех стран с рыночной же экономикой: ощутимо свалить цены и реально лопнуть спекулятивный пузырь помогут два основных фактора:
1) Появление на рынке объектов начинающегося масштабного , "квартального" строительства.
2) Увеличение совокупной стоимости содержания объекта недвижимости (адекватные налоги на собственность, 100% оплата коммунальных услуг, капитальный ремонт за свой счет и т. п. ) Это ударит и по спекулянтам и по квартиронакопителям и по ипотечным психам. Последних жалко конечно, как жалко всех незадачливых "партнеров" в стране вечно "обманутых" вкладчиков.