Чтобы признать договор недействительным, нужно чтобы ее бывший собственник был признан недееспособным в момент подписания. А недееспособность не возникает автоматически при наличии психического заболевания,
ее устанавливает суд. Даже сейчас, находясь в лечебнице, он считается дееспособным, пока нет судебного решения о его недееспособности.