Действия российских судей совершенно непредсказуемые, лично я не удивлюсь, если судья арбитражного суда начнет в этом случае руководствоваться нормами градостроительного кодекса, или правилами и обычаями делового оборота австралийских аборигенов.
Ситуация, описанная Вами, точнее в задаче, которую Вам необходимо решить, весьма типичная, примеры ее решения Вы вполне в состоянии отыскать на сайте любого арбитражного суда российской федерации.
Начните отсюда
http://www.arbitr.ru/