предварительный договор купли-продажи квартиры

а в чем собственно вопрос?

тоже требует гос регистрации:) )
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
нотариально - не надо!!

и нотариального удостоверения!!!

Это всего навсего договор о намерениях и исполнению может не подлежать.