Каким является алгоритм действий (подробный) при продаже доли приватизированной квартиры?

Question

Каким является алгоритм действий (подробный) при продаже доли приватизированной квартиры?

ya_milashka_09@mail.ru Ученик (95), закрыт 15 лет назад

Я прописана вместе с отцом в двухкомнатной квартире в СПб. Квартира приватизирована на нас обоих (единственно, я на момент приватизации была 6-летним ребенком). Недавно я вышла замуж и забеременела. С родителями не общаюсь. Живем с мужем в съемной квартире и хотим улучшить свои жилищные условия. Подскажите, пожалуйста, в какие организации нужно обратиться в первую очередь? Какие справки, документы необходимы? Где их получить? Жду Ваших ответов!!!

Answer 1

0. Предложите отцу выкупить, нотариально, указав цену по которой реально хотите продать, а вдруг выкупит?
1. Вы должны "выделить" вашу долю, если отец не согласен, то через суд.
Обращаться надо в БТИ, УФРС, но лучше к юристу, у вас не простая ситуация.

Answer 2

Порядок действий при продаже доли квартиры следующий:
- отправляете уведомление о предстоящей продаже доли квартиры (с обязательным указанием суммы предполагаемой сделки) Вашему отцу - в соответствии со ст. 250 ГК РФ он имеет право преимущественной покупки Вашей доли
- собираете все необходимые для продажи документы (доовор о приватизации, свидетельство о гос. регистрации права (если право было зарегистрировано после 1997 года) , выписка из домовой книги, копиф финансово-лицевого счета)
- если в течение 30 дней с момента получения вашим отцом уведомления, Вы не получаете от него заявления о готовности купить долю квартиры за указанную Вами цену - можете продавать принадлежащую Вам долю квартиры любому третьму лицу.
Ну и, конечно, необходимо будет найти покупателя.
Удачи!

Answer 3

Во-первых, продать долю в квартире будет достаточно сложно. Непонятно, у вас долевая или совместная собственность. Если совместная, то нужно выделить долю в натуре через нотариуса это делается, а потом предложить совладельцу приобрести эту долю и обязательно указать за какую цену. Совладелец имеет право преимущественной покупки. Извещение направляется также через нотариуса. На ответ дается один месЯц. Письмо отправляется заказным письмом с уведомлением. Имейте в виду, что вы сможете продать свою долю только за ту цену, которую указали в уведомлении. Какие нужны документы для продажи- зайдите в регистрационную палату, там указан весь список.

Answer 4

Долю в квартире продать несложно, для этого необходим стандартный пакет документов - правоустанавливающий, зарегистрированный в ФРС (ранее ГБР) , технический паспорт, выписка из ЕГРП, отказ совладельца от преимущественного права покупки, как его получить подробно рассказал Алексей.
Важнее в Вашей ситуации другое - правильно оценить стоимость доли, возможность продать её по завышенной цене сособственнику (на первый взгляд это может показаться некорректным, но ситуация вполне нормальная - ведь в таком случае, при выкупе доли, он становится полноправным собственником квартиры) , определиться, что Вы хотите получить взамен - денежные средства или альтернативное жильё.
Будут вопросы - обращайтесь, подскажу с чего начать. Удачи!