Что такое "защита от эвикции" в Гражданском праве?

Продавец (и тому подобный отчуждатель) должен гарантировать покупателю (и тому подобному приобретателю) , что на отчуждаемую вещь в будущем не будут предъявлены права собственности третьими лицами, по основаниям возникшим до момента отчуждения. В противном случае он будет нести ответственность перед приобретателем, к тому же при предъявлении такими 3-ми лицами иска к приобретателю отчуждатель должен быть приглашен приобретателем к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска. В противном случае приобретатель может быть лишен возможности возможности взыскать с отчуждателя убытки, если последний докажет, что если бы он участвовал в деле, то приобретатель бы смог отстоять свое право собственности на вещь.
Что-то в этом роде, если не ошибаюсь.