Про пожар и новое строительство

Сгорел многоквартирный дом, восстановлению не подлежит. Юридически это было ТСЖ. Квартиры все частные, земля тоже в собственности. Решено строить на этом же месте новый дом. У нас там жил дедушка. В силу возраста сам он уже ничего не построит, вкладываться будут родственники - сын и внук. Каким образом можно минимизировать затраты на строительство? Сын уже получал вычет по жилью (НДФЛ) , внуку бы он пригодился в будущем для своего жилья. Два раза можно этот вычет получить? Какие документы нужны, строить ведь будет ТСЖ, достаточно ли квитанций об уплате взносов в ТСЖ? Сын и внук должны иметь долю в будущей квартире, как это оформляется? И что выгоднее - кредит или ипотека, какие нюансы? Еще один момент - жилье находится в другом регионе (соседняя область).