Квартиранты не хотят выселяться из квартиры.

Ситуация такая-г. Нальчик. Несколько лет назад заселил квартирантов в свою квартиру, договоров с ними не заключал, была устная договоренность о том что они оплачивают небольшую стоимость аренды (5тыс. ) и все коммунальные платежи. Сам проживаю в Москве. Платежи за квартиру они осуществляли блиц переводом через сбербанк каждый месяц. Квартплату платили сами. Последний год стали перебои с оплатой за квартиру, стали задерживать, не брать трубку и т. д. ругался, предупреждал но все бесполезно. 15 числа прошлого месяца они должны были сделать мне перевод денег но этого не произошло, 21 сентября я им позвонил чтобы прояснить ситуацию, оказалось у них проблемы (ну как обычно) спросил платят ли они коммунальные платежи. Ответ был положительным. Я позвонил в ЖЭК и разные подобные организации-оказалось что они не платили коммунальные услуги уже год! Сумма долга образовалась приличная. Я позвонил, на повышенных тонах сказал что выселю. Они сказали что все оплатят, подождите и т. д. и т. п. естественно оплаты по сей день нет. Решил туда ехать. Возможность появилась только сегодня. За три дня до этого я позвонил и сказал что 5 числа приеду и чтобы они освободили квартиру. Приехав сегодня, их не оказалось дома и в дверях была "слезная" записка что сейчас ее нет, она придет позже, у них проблемы, больные дети и т. д. что будте человечны так нельзя поступать. Позвонил им поднял трубку один из квартирантов. Я сказал что они должны выселиться и вариант об оплате или чем то еще не обсуждается, началось опять давление на жалость. Вообщем я сказал что закрою квартиру и они больше не войдут. Они сказали что я не имею права там их личные вещи (там у них диван, стиральная машина и личные вещи) . Вообщем я сказал тогда я приду с участковым, на что мне начались угрозы что мы заявим что вы не законно сдаете квартиру и т. д. и т. п. На что я ответил что я готов заплатить, но жить вы здесь не будите.

Вопрос- Имею ли я право просто закрыть квартиру? (Не проблема вещи отдам, пусть приезжают за ними) ,

Либо лучше пригласить участкового?

Что делать в случае если они скажут участковому что я не законно сдаю квартиру, какой грозит штраф и доказуемо ли это. ? В случае если у них сохранились чеки за блиц перевод (но там о назначении платежа естественно не указано) Вообще посоветуйте ЮРИСТЫ грамотно как поступить, у меня в наличии пару дней, т. к. в москве семья практически без денег, все ушло на билет.. . Спасибо за ответы!