Можно ли погасить часть долга по Договору Долевого Участия с застройщиком, материнским капиталом?

если до 3-х лет второму ребёнку, то только через ипотеку..

Только через ипотеку

Буквально вчера наткнулась на статью на roomia.ru "использование материнского капитала" вот вам вырезка оттуда:
Материнский капитал: на что его можно потратить?
Поскольку средства выдаются в форме сертификата, их расходование протекает в соответствии со строгим регламентом. Так, если вы планируете с помощью этих денег улучшить жилищные условия, то это можно сделать таким образом:
- погасить часть расходов при покупке недвижимости;
- погасить часть суммы, затраченной на строительство собственного дома;
- погасить стоимостную разницу в случае обмена квартир (с получением более просторной и дорогой) ;
- осуществить первый взнос при оформлении ипотеки.
- осуществить взнос при участии в ДДУ и других формах жилищной кооперации;


так что да, вы можете его использовать в ДДУ)

да. в пенсионном фонде расскажут как