Справка о расхождении площадей. И продажа квартиры.

Нужно ли менять собственность и кадастровый паспорт? Собственность 2001 года. В ней указана площадь с балконом и старые паспортные данные + фамилия на период замужества. Сейчас в техническом паспорте балкон по каким-то новым правилам исключили. Была перепланировка которую в техническом паспорте согласовало БТИ. Есть акты от администрации города о то что все не против. На руках кадастровый этого года, но до момента узаконивания перепланировки. Помещение это квартиры в жилом многоэтажном доме. В МФЦ нам сказали, что надо менять собственность, а для того чтобы её менять надо заказать новый кадастровый паспорт. Пошли в БТИ, но там юрист подсказал, что можно обойтись заказом справки о расхождении площади в БТИ. Так вот вопросы: что она заменяет и действительно ли этого хватит? Почему в МФЦ про такое не сказали, или это тупо сбор лишних денег? Сидел парень из Росреестра и сказал такую ерунду получается, которая по деньгам и времени гораздо более затратна. А юрист говорит возьмите эту справку и Вам её хватит вполне. Нужно ли будет что-то ещё для продажи делать после получения этой справки, или на этом долгожданный финиш?