Из каких площадей делается расчет на кап ремонт при долевой собственности?

Я проживаю в московской области и имею общую долевую собственность, доля в праве 23/100 в многоквартирном доме. по последнему реестру площадь дома составляет 407,5 кв м. в моем св-ве о гос. регистрации права, выданном мне в 2007 году указано объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 352 кв м. площадь моей квартиры составляет 81 кв м. начисления на кап ремонт получаю на 93,6 кв м, что соответствует 23/100 от общей площади дома, 407,5 кв. м. дом за эти годы ни как не менялся, ни каких пристроек не было, так же и площадь моей квартиры не менялась. правомерно ли это?