Вопрос по наследству

Месяц назад у меня умерла мачеха. Мы с отцом остались вдвоем. Он по жизни полный лопух, поэтому все "умные" вопросы приходится решать мне. Раньше все подобные вопросы решала только мачеха, а папаша мой почему-то всегда боялся психологической ответственности, неизбежно связанной с принятием любых решений.
К счастью, квартира у нас неприватизированная, поэтому просто переоформили ордер соцнайма с мачехи на отца.
Из потенциально наследуемого имущества имеется дача (стандартные 6 соток с построенным на них домиком), гараж и машина Жигули пятой модели.
Перед предстоящим визитом к нотариусу стали с отцом копаться в документах, чтобы выяснить, что на кого оформлено в собственность. Выяснили следующее:
Земельный участок (те самые 6 соток) оформлен на отца, машина оформлена на мачеху. Все остальное (дачный домик и гараж) не оформлены вообще никак.
Направил отца в ГСК, там ему выписали новую книжку для уплаты членских взносов (преждняя была на имя мачехи) и заверили, что приватизировать гараж нет необходимости, поскольку "если захотите его продать, проблем нет возникнет, так как уже стоит целая очередь желающих его купить".
Получается, что у нотариуса отцу придется оформлять вступление в наследство только на машину, а все остальное уже как бы и так его. И все-таки меня сильно смущает подвешенный статус дачного домика и гаража.
Дело сильно осложняется наличием у мачехи сводной сестры - очень энергичной и предприимчивой мадам, которая всю жизнь проработала в торговле, знает все входы и выходы, и так и норовит у кого-нибудь что-нибудь "откусить". Она уговорила отца прямо сейчас заняться хирургическим лечением катаракты, он теперь уже около месяца проходил по врачам, чтобы получить направление. Сдает анализы (результаты первых потеряли, пришлось делать еще и повторно), кардиограммы делает (у него врожденный порок сердца, поэтому заставили сделать несколько раз) и прочих специалистов обходит, а к некоторым из них приходится даже ездить в другую поликлинику.
Это я к тому, что время идет, а мы к нотариусу не идем. В запасе еще 5 месяцев, но время идет быстро, а впереди еще обследование сердца (вроде бы отца теперьсобираются положить на обследование.
Это я так подробно все описал, потому что меня сейчас очень тревожит вопрос, не сможет ли эта предприимчивая мачехина сестра претендовать в судебном порядке на долю в неоформленных в собственность домике и гараже, если получится так, что мы пропустим этот 6-месячный срок или отца, например, в результате этого обследования направят на операцию, которую он не переживет (все-таки уже 77 лет).
Одним словом, посоветуйте, пожалуйста, что нам сейчас надо делать, чтобы гарантированно обезопасить имущество отца от этой акулы?
На вякий случай:
У мачехи только один наследник первой очереди - мой отец, аиз наследников второй очереди только упомянутая сестра.
У отца теперь только один наследник первой очереди - это я.