Чем занимается отдел капитального строительства?

ОКС как служба заказчика (застройщика) выполняет работы начиная с декларирования объекта и заканчивая сдачей его в эксплуатацию, т. е: подготавливает задание и заказывает декларацию о намерениях инвестирования в строительство объекта с выполнением необходимых изысканий и исследований, сопровождает на данном этапе создание документации и её при согласованние в гос и контролирующих органах, окончанием этапа является решение гос органа о расположении объекта.
После начинается этап отвода земельного участка и проектно-изыскательских работ. ОКС сопровождает землеустроительную документацию при различных согласованиях, экспертизах, параллельно выполняются предпроектные работы, сбор технических условий на присоединения к сетям нженерного обеспечения, после решения о предварительном согласовании размещения объекта начинаются изыскательские работы, следом проектные. ОКС подготавливает технические задания на проведение изысканий, проводит контроль за правильностью их выполнения и ликвидации, проверяет предоставленные отчёты. Далее все собранные исходные данные передаются генпроектировщику с соотвественно подготовленным заданием на проектирование. Производится техническое сопровождение создания проектной документациии, при необходимости сбор и заказ дополнительных исходных данных (изысканий, исследований и т. д.) . Далее проверка поступаемой проектной документации, представлени её на госэкспертизу, согласование с причастными организациями. Далее утверждение проктно-сметной документации, отвод предварительно согласованного земельного участка под строительство, получение разрешения на строительство и прочих разрешений (на земл и вскр работы, вырубку деревьев, предоставление водного объекта для строительства и т. д) . Далее соответственно работа с подрядчиком и начало строительных работ: технический надзор за строительством, (качеством, соответствии ПСД) взаимодействие с инспектирующими органами, проектными организациями, своевременно организовывать необходимую корректировку проектной документацию, её согласование, приёмка промежуточных работ, конструкций, проверка ведения подрядчиом исполнительной документации. Комплектация и оставка материалов и оборудования поставки Заказчика. По окончании строительства приёмка объекта от подрядчика, сбор документов, согласований и получение разрешения на эксплуатацию объекта. Далее заключёние долгосрочного договора аренды зем участка под эксплуатацию объкта, тех. инвентаризация, гос регистрация прав собственности на объект, и передача всей этой построенной срани вместе с грузовиком тех. докуменации эксплуатирующей организации.
При всём этом проводится организация тендеров, подотовка и заключение сотен договоров, тысяча писем и т. д. и т. п. Ну и далее по заявкам эксплуатирующей организации организовывать ремонт объектов при эксплуатации.
Ну примерно такие задачи ставятся перед любым оделом кап строительства. По крайней мере перед моим.