можно со знакомым риэлтором заключить займ под мат. капитал. через нотариуса

Со знакомыми можно все.
А уж с мат. капом каких только схем не придумали. Жаль детишек, рожденных ради этого (((

Вы таким образом хотите обналичить МК? Фигушки-фокус не пройдет. В законе о МК четко указано, в КАКИХ организациях можно брать займ под эти цели (почти два года назад ужесточили этот список, чтобы было сложно махинировать)