Доброго времени суток инвентаризация дома
Такой вопрос... моя знакомая получила долю дома по завещанию и вступила в наследство, став еще одним долевиком данного дома в частного секторе. И так дом был на две семьи и считался не по квартирно, а частями доли и их собственниками . И так моя знакомая получила по завещанию часть одной из долей и захотела продать свою долю или на крайний случай написать дарственуюн на чужое лицо... но в органах опеки не дают ей это сделать, т. к. на второй половине прописан малолетний ребенок и продажа возможна лишь после достижения ребенка 18 лет . Наториальная контора говорит что может оформить дарственую на эту долю на другого человека, но будет ли такая дарственая иметь юридическую силу, если органы опеки отказываются делать что либо? И поможет ли инвентаризация с разделением долевиков дома по квартирно решить этот вопрос? Ведь уже разговор будет идти не о части доли, а о отдельной жилой квартире. И обязательно ли при проведении инвентаризации если прописан малолетний ребенок, разрешение с органов опеки?
пусть знакомая обращается с документами, фактами и кокнкр. вопросом на консультацию к юристу- по месту жительства. знакомому с местным законодательство и правоприменительной практикой.
Может в РБ дело происходит.
В РФ никакая инвентаризация не нужна.
Доли в натуре в жилом доме можно выделить при наличии технич. возможности. сделав отд. входы и отд. вспомогат. помещения. с прекращением права долевой собственности и признаниме права на отд. жилые помещения- квартиры в доме.
И в РФ соверш. собственнику доли не нужно согласие органов опеки на продажу доли. никто не вправе запретить ему распоряжаться своей долей- продать например. Он просто должен соблюсти законное преимущественное право выкупа др. сособственниками (по ст. 250 ГК РФ) - уведомить их о продаже своей доли, и если они не купят, то может продавать любому желающему, если таковой найдется олух.
И "дарственных" не бывает в РФ, бывают договоры дарения, и нотариал. оформление не обязательно по ГК РФ для договоров дарения, как и для договоров купли-продажи.
И малолетний ребенок вообще мало кого волнует, если он просто "прописан", поскольку и прописки нет в РФ, и если у ребенка нет доли собственности в этом жилом помещении.
Нотариус здесь вообще ни при чем. Да хоть грудной ребенок. Вы же продаете или дарите вашу собственность. Кому хотите, в любое время дня и ночи.
При продаже надо оповестить второго собственника и все. Если не выкупит можете продавать, через месяц. Инвентаризацию делать не нужно. В этом случае суд просто определит поквартирный порядок пользования, а документы те же - доля в праве.
Вделить в натуре с отдельными документами- это гемморой еще тот. И опека здес курит бамбук. Вам просто дурят голову.