Приобретение участка с неоформленным дачным домом. подводные камни?

Question

Приобретение участка с неоформленным дачным домом. подводные камни?

Lady Знаток (286), на голосовании 8 лет назад

Подскажите, хотим приобрести дачу. Все понравилось, но участок в собственность оформлен, а садовый дом нет. Как в этом случае происходит сделка? на что обратить внимание и какие подводные камни? сложно ли будет оформить данный дом в собственность самим уже после сделки?

Answer 1

lawyer 4you Мастер (1034) 8 лет назад

пусть по дачной амнистии продавец переоформит и продаст вам все, потому что если купите то чего нет, сделка будет оспоримой и вам нужно будет все вренуть

LadyЗнаток (286) 8 лет назад

не хочет продавец оформлять, настаивает на том, что мы сами сможем это сделать ( п. с. уже не первый дом смотрим и не первый раз отказываются. мы уже от пяти вариантов изза этого отказались.
Вот и боимся, сделка по сути только на участок. а вдруг на дом там наследники или бывшие супруги претендовать будут. а если самим сразу после сделки оформить?

lawyer 4you Мастер (1034) не советую! там много нюансов, и последующее оформление не исключит варианта возникновения лиц. чьи права такой продажей были якобы нарушены! можете предложить продавцу вариант оплаты оформления по амнистии, если и так не согласны, значит какая-то чернуха 100%

Answer 2

Дмитрий Артемьев Профи (579) 8 лет назад

А вдруг на дом долевая собственность. Есть ли хоть какие нибудь документы на дом

LadyЗнаток (286) 8 лет назад

Никаких, дом не в собственности и никак не зарегистрирован

Дмитрий АртемьевПрофи (579) 8 лет назад

Ну разрешение на строительство есть хоть улица номер у дома есть?

Lady Знаток (286) нет, можно сказать что формально этого дома не существует

Answer 3

Юлия Мудрая Знаток (437) 8 лет назад

оформите потом сами на основании декларации об объекте недвижимого имущества, представляется что если бы домик был оформлен, цена участка вместе с домиком была бы выше

LadyЗнаток (286) 8 лет назад

а нужны будут какие то документы о постройке дома, там план или еще что-то? у продавца есть смета и чеки максимум.

Юлия Мудрая Знаток (437) если это участок для садоводства, как я поняла из содержания вопроса, то право собственности на домик можно будет зарегистрировать только на основании документа на земельный участок, в Вашем случае это будет договор купли-продажи земельного участка и декларация об объекте недвижимого имущества, которую Вы заполняете сами, оплатите госпошлину - 350 руб., больше никаких документов не потребуется

Юлия МудраяЗнаток (437) 8 лет назад

В договоре купли -продажи участка продавцу предется указать, что строения на участке отсутствуют, поэтому, как Вы верно подметили, делить то, чего нет нельзя

Lady Знаток (286) большое Вам спасибо!

Юлия МудраяЗнаток (437) 8 лет назад

Пожалуйста, рада помочь!

Answer 4

не страшно это
на дачи реальные, не деревня. не нужно разрешение на строительство
и можно по декларации поставить на учет

Answer 5

Найдите председателя СНТ расспросите про продавца и нет ли задолженности за свет, может за дорогу.

Answer 6

Найдите председателя СНТ, спросите, оформлены ли дома у других. Я когда принимала наследство после мамы, то участок был приватизирован, а домики нет. Мне пришлось оформлять все через БТИ и доказывать в суде, что домик был построен при жизни матери.

Answer 7

Задача довольно простая. Предложите продавцу зарегистрировать домик по Декларации на объект недвижимости. Это не сложно и не долго. Потом купите сразу всю дачу, с участком и домиком. Возможен и другой вариант.