Господа, вопрос о строительстве во дворе многоквартирного дома. (+)

Так вот, ситуация следующая.
Отдельный многоквартирный дом. Есть двор, строго ограниченный.
Человеку, который в этом доме не живет, разрешили ставить в этом дворе свой автомобиль.
Частично на свои, большей частью на средства жильцов он построил на свободном участке совмещенный гараж.
Теперь вопрос. Может ли человек, в этом не проживающий, объявить этот гараж своей собственностью? Что ему для этого нужно сделать? И что нужно сделать жильцам, чтобы этого не допустить?

Ситуация довольно забавная, поскольку человека во двор пустили, так сказать, по-дружески, и никто не ожидал, что встанет такой вопрос. Итак, что можно сделать? Какова процедура в обоих вышеозначенных случаях?