ХОЛОДНЫЙ СУХОЙ ВОЗДУХ В КВАРТИРЕ. на что думать на швы, окна пластиковые, потолок, вентиляцию.

помогите разобраться КТО ВИНОВАТ И ЧТО ДЕЛАТЬ. как выяснить причину.
ХОЛОДНЫЙ СУХОЙ ВОЗДУХ В КВАРТИРЕ ОСОБЕННО ПО НОЧАМ. при нормальной температуре
+24..+25(держится всегда, если окна не открывать.)
на что думать на швы, окна пластиковые, потолок, вентиляцию.
батареи отбрасываем - они горячие особенно ночью.

объясняю по подробно что бы исключить все вопросы очевидные и дать больше исходных данных.

дом панельный 4 подъезда по 5 этажей, 3 квартиры на клетке, 1989 года,
подъезд крайний, мой 5этаж. однокомнатная, центральная, совмещенный сан узел.
система отопления однотрубная, две батареи на кухне короткие одна над одной и в зале (прямая труба, на кухне - обратка) длинная еще советские (не ребристые
чугунные, а простые с листами на трубах- конвекторные), кран маевского в
вверхней точке трубы-перемычке между батареями. в ванной змеевик питается от
отопления - летом холодный само собой.
сначала присказка и заранее ответы на возможные дополнительные

вопросы-уточнения.

1-котельная регулирует выходную температуру из котла в зависимости от погоды.
2-дом не решето и не продувается сверхмеры. щелей огромных нет куда тепло

может улетучиваться.
3-жэк проверял квартиры ниже моей по стояку- не нашел каких либо криминальных

переделок у жильцов. (сам я по квартирам не ходил, в подвале пока не

был-переехал не давно)
4-спускной кран маевского есть, как пользоваться знаю.
5- температура в минус 20-30 = +22-24(не надо про нормативы, мне- холодно), в

минус 5-10 = +23-25(по мне оптимально +27)
батареи с конвекторными пластинами и кожухом.
6 - засыпка керамзитом и шлаком на чердаке есть сантиметров 30-40.везде

одинаковая. окна амбразуры под козырьком открыты
7- плесени и инея, изморози на стенах и потолке нет
8 - как и в пункте 7 на пластиковых окнах лджи хаусис и какая-то безымянная марка тоже нет ничего вышеописанного
9- квартира - сторона подветренная и солнечная одновременно (солнце весь день). стены и потолок на ощупь холодные. но не обжигают холодом.

теперь про сам воздух и мои ощущения.
до ноября - и морозов до -20 дома комфортно. после уже не так хорошо.
как бы стоит облако холода. мурашек вроде нет и посинений кожи нет, но и
какого-то уютного тепла тоже. но голым не походишь.
на надетом кожухе на батарее 1,5литровка греется до горячего
состояния. стиранные вещи сохнут быстро. даже толстые.
носоглотка как бы и сухая и одновременно нет, но воздух при вдыхании холодит и
нос и небо. плюс как то появляются желтые сопли в этот сезон. летом такого
нет. (хотя вялотекущий гайморит есть)
про ночь, когда батареи греют еще сильнее чем днем. уснуть вроде холодновато ,
но засыпаю, когда приоткрою окно фрамугой. отключаешься как бы не мгновенно но
как то "падая в вертолете",хотя из открытого окна идет холодный воздух.

сравнивал вышел на балкон открыл окно вдохнул постоял - замерз. зашел в свои +25 вроде ощутимо тепло. но через некоторое время опять воздух холодит на
вдохе.
вообще состояние зимой у меня в квартире - бросает то в жар то в холод. хотя и
температуры нет. и как бы ломает всего. тяжесть какая то.
кстати, когда помажешь руки и лицо кремом для смягчения кожи рук (карэ) то как бы засыпаешь легче. и да когда умоешься и ли искупаешься то же как то легче дышится.

у соседей по этажу спрашивал у них вроде тоже тепло и нормально.

короче я запутался где искать причину этого холодного воздуха.