обратим внимание на то, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если возведённая постройка нарушает права других лиц либо угрожает их безопасности и здоровью.
Сразу оговоримся, судьба такого близкого сердцу каждого россиянина объекта незавидна: самовольная постройка должна быть снесена. Чтобы избежать подобного сценария развития событий, следует привести документы в соответствие с действующим законодательством. Благо существует процедура так называемой дачной амнистии, которая значительно упрощает этот процесс. Её суть в том и состоит, чтобы все желающие собственники земельных участков или лица, на законных основаниях владеющие землёй, беспрепятственно регистрировали свои дачные участки.
Обращаемся в суд
Казалось бы, что может быть проще, представил в Росреестр необходимые документы (а их, к слову сказать, не так уж и много: заявление о государственной регистрации, документы на земельный участок и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. ст. 16 - 17, 28 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ) – и дело сделано: самовольная постройка приобрела статус недвижимого имущества. Однако на практике вопрос может усложниться. В данном случае необходимо иметь в виду, что признание права собственности на самовольную постройку через суд применим лишь в случае, если заявитель по каким-либо не зависящим от него причинам был лишён возможности получить правоустанавливающие документы установленным законом способом (Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.04.2014 по делу № 33-751/2014). В этом смысле суд не является панацеей для хозяев дачных построек. Обязанность проверки соответствия возведённых домов требованиям закона лежит на администрации и других властных органах ...далее:
http://volguzov.com/info/kak-uzakonit-samostroi-na-dache