идея бизнеса для тентованного ангара 500 кв. м.

в промзоне недалеко от Питера есть тентованный ангар площадь как я написал 500 кв. м., вот думаю как на этом заработать деньги. на территории есть шиномонтаж и охрана с видеонаблюдением.
пробую его просто сдавать в аренду но и есть несколько идей типа мотошколы, картинг какой нить маленький или построить пантбольную площадку двухуровневую как в контер страйк..