Договор собственников жилья в многоквартирном доме с управляющей компанией.

Question

Договор собственников жилья в многоквартирном доме с управляющей компанией.

Татьяна Чалдина Ученик (183), закрыт 8 лет назад

Мы живём в многоквартирном доме, но собственниками квартир являются лишь 30-35% жителей, т. к. дом находится на территории бывшего военного городка. Сельсовет, к которому нас отнесли, когда городок перестал существовать как военный, заключил договор (который так никто и не видел) с УК, так как у жителей квартиры были не в собственности, а в соцнайме. Далее жители начали приватизацию. Но теперь встал вопрос: ДОЛЖНА ЛИ УК ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С НОВОЯВЛЕННЫМИ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ???? Или мы и далее должны оплачивать грабительские тарифы и ждать, пока собственников станет более 50%. Хотелось бы всё таки увидеть договор с УК. Вправе мы его потребовать уже сейчас????

Дополнен 8 лет назад

Самое интересное не написала. Глава Муниципалитета является тестем главы УК. Отсюда и ноги растут.

Answer 1

Если Вы пользуютесь услугами УК, то договор между вами считается заключенным по умолчанию. Иметь на руках сам договор, заключенный именно с Вами – это Ваше право, прописанное в Пос. Пр-ва 354 ( см. п. 22 и 23). Для этого Вам необходимо письменно обратиться в УК с заявлением (см. п. 23) и приложить к нему копии документов, перечисленных в п. 22 . Через 10 дней Вам обязаны выдать договор.

Answer 2

Тарифы у нас устанавливает государство. Местная власть может кое-что корректировать.
Но в основном УК задирают не тарифы, а просто грабят нас-дураков. Поэтому стоит разобраться.
ПП№ 354 от 06.05.2011г, ПП№491 от 13.08.2006г., Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. N 290

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»
Статья 14.7. Обман потребителей
Заявление в УК (себе копию с отметкой) с требованием разъяснить каждую цифру на основании норм закона, счетов от поставщиков услуг и показаний счетчиков.
Ни одной лишней копейки выше счетов УК брать не может. Она зарабатывает на услугах.
Далее в Муниципалитет - он вам нанял УК - требуете копию ГосКонтракта с УК и копии проверок их работы
Далее ЖилИнспекция и прокуратура 7.22 и 7.23 КОАП рф добиться штрафа

Answer 3

В вашем случае, т. к. муниципальная доля больше 50%, договор заключается на конкуре, а не на ОСС. Но он практически ни на что не влияет. Всё важное либо решается общим собранием собственников, с участием муниципалитета за соцнаём, либо возникает из закона, а не из договора.