Продажа или обмен квартиры

День добрый,! Ситуация такая: 3 комнатная квартира приватизирована на меня (дочь) Прописаны отец и мать. Отказались от приватизации в мою пользу. Теперь ситуация такая, что отец житья матери не даёт. Не буду вдаваться в подробности. ..Я как собственница хотела бы или продать или обменять эту квартиру и чтобы мои родители жили спокойно и отдельно друг от друга. Но отец против и орёт что подожгёт эту квартиру но жить в другой не будет только в этой трёшке!! Как быть в такой ситуации? С чего лучше начать?