Ответы Mail.ru
Юридическая консультация
Административное право
Военная служба
Гражданское право
Жилищное право
Конституционное право
Паспортный режим, регистрация
Право социального обеспечения
Семейное право
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Прочие юридические вопросы
Лидеры категории
Лена-пена
М.И.
Y.Nine
•••
Искусственный Интеллект
Искусственный Интеллект
Искусственный Интеллект
как поступить когда обоим нужны гарантии?
Борис Бердянский
(201),
закрыт
7 лет назад
доли в приватизированной квартире не оформлены. дочь хочет оформить доверенность на мать на продажу своих имущественных прав при сделке купли -продажи. при этом мать готова отдать заранее ее долю, что бы в любой момент совершить сделку, по скольку дочь живет в зоне боевых действий в Донецке. при этом требует мать от дочери подписать договор займа, при сделке договор займа возвращается дочери (потому как мать боится, что дочь может отозвать доверенность, а дочь боится что ей договор займа не вернут, а продадут квартиру и предъявят в суд договор займа на возмещение) как поступить когда обоим нужны гарантии?
Лучший ответ
socpravo.ru
(4125)
7 лет назад
Начнем с того, что договор займа по которому деньги не отдаются - это договор займа с дефектом. Подробнее можете почитать в нашем материале: "Расписка. Образец, составление, рекомендации. " https://socpravo.ru/raspiska-obrazec-hfcgbcrf_j-hfptw_cjcnfdbnm_hfcgbcre/ Там мы рассказывали о дефекте "безденежность".
Если кратко, то в Вашем случае займ не подходит. Какие-либо гарантии и договора - это проблемный вариант, т. к. на данный момент они пытаются договориться о долях в собственности, которые не оформлены. Поэтому единственным правильным путем - это сначала оформить доли. Только после этого можно составлять договор с условиями залога, мены и т. п. В нынешних условиях, ЭЦП оформить 300-500 рублей и 1 день, и зарегистрировать ранее возникшее право - 1400 рублей и 5 дней. Так что за неделю, все легко и быстро и даже никуда не ходить.
А вот после оформления долей включать условие о предоплате в адрес дочери в договор купли-продажи.
Если кратко, то в Вашем случае займ не подходит. Какие-либо гарантии и договора - это проблемный вариант, т. к. на данный момент они пытаются договориться о долях в собственности, которые не оформлены. Поэтому единственным правильным путем - это сначала оформить доли. Только после этого можно составлять договор с условиями залога, мены и т. п. В нынешних условиях, ЭЦП оформить 300-500 рублей и 1 день, и зарегистрировать ранее возникшее право - 1400 рублей и 5 дней. Так что за неделю, все легко и быстро и даже никуда не ходить.
А вот после оформления долей включать условие о предоплате в адрес дочери в договор купли-продажи.
Борис БердянскийУченик (201)
7 лет назад
По поводу оформления. Я так и не понял, а зачем выделять что-то по техплану? Распоряжение долей в общей долевой собственности осуществляется в соответствии со ст. ст. 361, 362 Гражданского кодекса Украины.
Статья 361 ГК предусматривает право совладельца самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности.
Статья 362 ГК закрепляет преимущественное право других совладельцев перед другими лицами на выкуп доли по цене, озвученной продавцом. В связи с этим, чтобы продать долю, ее владельцу необходимо либо получить письменные заявления других совладельцев об отказе от выкупа его доли, либо письменно уведомить их о намерении продать свою долю. И если в течении месяца другие совладельцы откажутся от покупки или "молчаливо" согласятся, собственник доли может ее продавать.
Статья 361 ГК предусматривает право совладельца самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности.
Статья 362 ГК закрепляет преимущественное право других совладельцев перед другими лицами на выкуп доли по цене, озвученной продавцом. В связи с этим, чтобы продать долю, ее владельцу необходимо либо получить письменные заявления других совладельцев об отказе от выкупа его доли, либо письменно уведомить их о намерении продать свою долю. И если в течении месяца другие совладельцы откажутся от покупки или "молчаливо" согласятся, собственник доли может ее продавать.
socpravo.ru
Гуру
(4125)
О том. что это Украина - надо сообщать в вопросе. У нас разное законодательство. Ответ был дан по российскому праву.
1. Я ничего не говорил про техплан.
2. Для распоряжения долями - их необходимо зафиксировать. Если право собственности на долю оформлено, то все согласно Вами указанных норм возможно. По условию задачи - доли не оформлены.
Здесь плохо комментировать, мало места. Хотите продолжить разговор - для Вас создана тема https://socpravo.ru/q-questions/kak-postupit-kogda-oboim-nuzhny-garantii/ Можете добавить там эти комментарии и продолжим разбираться.
Борис БердянскийУченик (201)
7 лет назад
Подробно процедура нотариального оформления купли-продажи доли расписана в п. 5 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного Минюстом.
В связи с вышеизложенным, не вижу никакой необходимости предварительного выделения этой доли, т. к. закон не обязывает этого делать.
В связи с вышеизложенным, не вижу никакой необходимости предварительного выделения этой доли, т. к. закон не обязывает этого делать.
Остальные ответы
Похожие вопросы