В чем смысл покупки квартир по сертификатам?

Ввели материнский капитал, - квартиры подорожали на его величину. Дают сертификат по молодой семье - все продавцы тут же задирают цены. Выходит господдержка для молодых семей сама по себе бесполезна. Тем более будущее жилье оказывается достаточно обусловленным по площади при покупке и в плане дальнейших операций с ним. В плюсе только те, кто продает жилье, далее недвижимость не покупая, либо выкупая срочные недорогие предложения.
В чем тогда вообще смысл всей суеты? Как бы Вы распорядились суммами из этих сертификатов?