Кто опечатал и чем? По решению суда опечатали правоохранительные органы?
Арендодатель не может распоряжаться Вашим имуществом, он за это сам штраф может получить. 20-ть дней и 20-ть тыс это не солидный срок, с их стороны тоже должно быть письменное предупреждение, обоснованное пунктами заключённого договора.
Предложите ему выплату плюс пенни за просрочку. Заказным письмом на его юр. адрес. Договаривайтесь. Ему нужно чтобы была его выгода вместо неуплат, вот и всё. Такие ситуации решаются приложением к договору с новыми или уточнёнными условиями.
Если он не готов арендовать в кредит- берите под это кредит в банке с процентами банка. Задерживать выплаты тоже нехорошо, человек теряет свои выгоды от отсутствия средств на которые рассчитывал. Плюс портите отношения с арендодателем, как только договор закончится, он предпочтёт кого-нибудь другого.
Светлана права.