Как сдавать недвижимость удаленно?

Всем привет. Есть такая схема бизнеса. Покупаешь многокомнатную квартиру и сдаешь каждую комнату отдельно. Интересует такая схема в другом городе или стране. Знаю из многих треннингов по недвижимости, что люди покупают и сдают квартиры, даже не приезжая в сам город. Меня интересует именно детали. Как правильно договориться с лицом (ленлордом), который будет управлять недвижимостью (принимать оплату, решать коммунальные проблемы). Какая система оплаты? Ему платится определенная зарплата? или он имеют процент с каждой сделки? Поясните, кто сталкивался и в курсе дел.