Кредит/ипотека в залог земельного пая

Привет интернет юристам и специалистам банковского дела. Интересует вопрос. У меня есть пай земли, размером 4 Га. И недавно услышал что под залог пая можно взять кредит/ипотеку.
Есть желание взять деньги на квартиру, желаемая сумма 1-2 миллиона рублей.
Расскажите, как можно взять денег в банке под залог пая если он не выделенный в натуре?
Просто если честно, вся суть вопроса в том, что пай мне не нужен, а заморачиваться с продажей нет времени, так как пай в 1.5тыс км от моего города.
А по займу я хочу просто выплатить 1/3 или 1/4 от займа и после просто перестать платить и отдать банку свой пай (по решению суда).
На сколько реально осуществить подобное?
Прошу только не учить меня морали, а просто дать непристрастную консультацию.