Реально ли взять торговое помещение в ипотеку, если оно стоит 30 000 000 рублей?

Question

Реально ли взять торговое помещение в ипотеку, если оно стоит 30 000 000 рублей?

Виталий Катин Профи (827), закрыт 7 лет назад

Ещё не имея ООО и дохода, а только определённую сумму на открытие магазина.

Я с банковскими кредитами не знаком, но как мне кажется, банк ведь ничего не теряет на этом. Помещение будет принадлежать банку, а если я не смогу платить, то у банка останется само помещение и то, что я уже заплатил по ипотеке.

1 Сколько по-вашему при такой сумме ипотеки, я должен был бы платить ежемесячно и на сколько всё это максимально можно растянуть?
2 Какая сумма выплаченных денег получилась бы в конце?
3 Ежемесячные взносы по ипотеке могут равняться стоимости аренды такого помещения?

Answer 1

МрррМяяя Знаток (399) 7 лет назад

неа, у управляющих региональных отделений банков нет права подписывать такие суммы, это во-первых, во-вторых любые кредиты на крупные суммы должны быть чем-то обеспечены (залогом или поручителями, хотя последние в этой ситуации вряд ли будут интересны банку!) даже сам объект аналитики банка не возьмут под залог, потому что продать такое дорогое помещение в случае вашего провала, будет некому или проблематично!

Виталий КатинПрофи (827) 7 лет назад

Для меня, что покупать помещение в ипотеку, что арендовать, это дорога в один конец. Значит банк прежде все будет интересовать деятельность уже функционирующего бизнеса? Тот факт, что у меня есть 90 000 $, которые лежат на счету в банке, этот самый банк не интересует?

Получается, о кредите под залог имущества может идти речь только при открытии второго магазина, года через 3, когда я буду получать нормальную чистую прибыль?

МрррМяяя Знаток (399) 1. Значит банк прежде все будет интересовать деятельность уже функционирующего бизнеса? - естественно - любой стартап это риски; 2. Тот факт, что у меня есть 90 000 $, которые лежат на счету в банке, этот самый банк не интересует? - деньги на счету это хорошо, еще лучше, когда у банка есть возможность отслеживать потоки, но при наличии крупной суммы на счету, зачем брать кредит? 3. Получается, о кредите под залог имущества может идти речь только при открытии второго магазина, года через 3, когда я буду получать нормальную чистую прибыль? - да! это более реалистичный вариант надежного заемщика.

Answer 2

Адам Кананян Знаток (280) 7 лет назад

В России нет скорее чем да

Answer 3

светлана куприянова Знаток (349) 7 лет назад

Маловероятно. Что банк одобрит .

Answer 4

Полосатый жираф Алик Искусственный Интеллект (312975) 7 лет назад

Даже на 10 лет и всего под 12% годовых платежи будут по 430 с лишним тысяч в месяц. А общая сумма процентов за 10 лет - почти 22 миллиона.

Виталий КатинПрофи (827) 7 лет назад

А оплата процентов и самого тела кредита, как-то отличаются по суммам выплат и срокам? Или я могу спокойно платить по 430 000 в месяц, пока всё это не закончитья?

Полосатый жираф Алик Искусственный Интеллект (312975) 430 тысяч "с хвостиком". И всё это гасится одним ежемесячным платежом. Например, в первый месяц проценты будут 300 тысяч (1% от 30 миллионов), а гашение самого кредита - 130 412,85 р., а в 120-ый месяц - проценты 4 261,52 (1% от непогашенного остатка), а сам кредит - 426 152 р. (непогашенный остаток). Разумеется, все цифры приблизительны. Но не очень отличаются от тех, которые будут в графике платежей.

Answer 5

ООО Логос Мастер (1648) 7 лет назад

только в твоих мечтах и фантазиях

Виталий КатинПрофи (827) 7 лет назад

Это почему?

Через месяц тебе надо выложить 500 тыс. Где возьмешь?

Answer 6

Jhim ** Искусственный Интеллект (105431) 7 лет назад

идиотская постановка вопроса. причем тут стоимость помещения?

Виталий КатинПрофи (827) 7 лет назад

Я же написал, что с кредитами дел не имел. Я думал, что цена помещения, это и есть сумма ипотеки, то есть деньги, которые а одалживаю у банка.

Jhim ** Искусственный Интеллект (105431) у ипотеки нет суммы. ипотека - это залог. сумма есть у кредита. и возможность выдачи кредита, его размер, определяются не стоимостью обеспечения, а финансовыми возможностями потенциального заемщика. минимальные стандартные требования - полгода существования юрлица и наличие оборотов по р/с в кредитующем банке - это чтобы в принципе было о чем говорить

Answer 7

Всё будет, как в микрозаймах: отдадут с радостью, а платить вы будете пока не умрёте.

Answer 8

Кредит на покупку тут нужен. "Юниаструм" банк кредиты 25 миллионов дает. По крайней мере в 2008 сам навязывал. Сейчас реклама кредитов Сбербанка идет, ставка от 12%.

Answer 9

Зависит от начального капитала. Кредиты бывают и долгосрочные. 20-50 лет. Но всё равно 10% от 30 000 000 = 3 000 000. То есть меньше 300 000 месяц не получится. Если своих денег не меньше 10 000 000, может и дадут.

Answer 10

Очень сложно платить будет! Скорее всего что не одобрит

Answer 11

1. ипотеку дают ТОЛЬКО на жилье.
2. чтобы взять ипотеку (для бизнеса - это кредит под залог имущества)
- надо иметь доход, позволяющий обслуживать (выплачивать) ипотеку/кредит.
3. не имея опыта, начинать "бизнес" с покупки помещения - это БРЕД.
("потренируйся ня тряпошных" - начни с аренды. в процессе выяснится - сможешь ли ты "сводить хвосты с концами" ( расходы и доходы). И в том ли месте помещение находится ( от этого очень много зависит)