квартира в собственности у банка после невыплаты ипотеки. какие риски при покупке такой квартиры?

что - какие риски?

какие еще жильцы? причем тут жильцы?

вы покупаете у собственника? собственник - банк?
какие риски?

то есть вы разговариваете неизвестно с кем, типа представитель банка
верите на слово какой-то проходимке
причем здесь банк?

Вдумчиво читайте условия договора купли-продажи, и по классике требуйте 3 основопологающих документа:
1. Выписка из ЕГРП.
2. Справка из БТИ.
3. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.

Какие риски? Вы же у собственника покупаете. На всякий случай проверьте на обременение

Наймите уж наконец таки специалиста. Ваши некомпетентные вопросы нет желания комментировать. Ибо, это бесполезно

Плюс ко всему выше написаному, нужно проверить кто прописан в квартире. Если в домовой кто-то значится перед заключением договора купли-продажи потребуйте выписать.

1.Покупая квартиру у банка, читайте внимательно договор, просите предоставить поквартирную карточку (если есть несовершеннолетние дети, то бывший собственник может отказаться их снять с регистрации и опека поддержит). Можно попросить сняться регистрации до совершения сделки,, но это бывает редко.
2. Выписку из ЕГРП также попросите, там должно быть обременение от банка, но возможен еще и арест, т. к. банк без судебного решения не может просто так отобрать квартиру и продать.
3. Будьте готовы, что бывшие собственники вынесут все возможное и невозможное из квартиры и надо будет делать ремонт!

Если есть судебное решение об обращении взыскания на эту квартиру, в виду не исполнения ипотечных обязательств и это решение вступило в законную силу, то рисков не каких. Не зависимо от того, кто зарегистрирован в этой квартире, все они подлежат выселению.