Как оформить дом без уплаты налога в 13%?

Продать за 1 млн. руб, или подарить.

Купить. до 1 млн не облагается налогом. Но если кадастровая стоимость заметно выше, то налог с 70% стоимости заплатите - за минусом 1 млн.

Всё просто. Мама дарит Вам обратно этот дом, регистрируете брак с бывшим мужем, дарите этот дом ему, расторгаете брак.
Или можно проще. Ваша мама регистрирует брак с Вашим бывшим мужем, дарит ему этот дом, затем они расторгают брак.

Только если теща выйдет замуж за зятя. Только так.

Если в собственности менее 3-х лет, а с 16 года, менее 5 лет, то обязаны заплатить 13%, только дарение

тупо продайте за 1 рубль.

Занизить цену в документах!

сейчас не время продавать, сейчас время покупать

Жениться им и оформить дарственную, слабо?

1. Дарение без НДФЛ только со свадебными комбинациями. которые описаны выше.
2. Договор купли-продажи, выкуп. стоимость по договору дома и участка 1 млн и мать заявит доход 1 млн и заявит вычет 1 млн. НДФЛ у нее 0 руб. в итоге.
По ст. 217.1 НК РФ не менее чем 70 % от кадастровой налоговая будет считать налог. базу, если продал дешевле по договору, только при продаже объектов, права на кот. приобретены после 1 янв. 6 года
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
И соответственно не имеет смысла занижать в договоре цену не менее, чем до 70% от кадастровой, и дергаться по этому поводу, если право собственности было зарегено до 1 янв. 16 г.
Вы пишите в вопросе: "она сейчас собственник этого дома где-то больше одного года. "
надо не где-то ...
А точно понимать, когда именно было зарегено право собственности матери- до 1 янв. 16 года или после, чтобы понимать, применима ст. 217.1 НК РФ или нет.
---------------------
Ну и насколько бы не были высоки ваши отношения, если будет договор купли-продажи, то придется одновременно с договором и расписку написать, что обязательство по договору исполнено покупателем.