Нет договора управления с управляющей компанией
У собственника нежилого помещения в мкд нет договора с управляющей компанией ЖКС
Она требует от него оплату за управлением дома, вывоз мусора, отопления.
Собственник требует юридические основания по которым они требуют деньги.
Какая судебная практика на этот счет?
Собственник должен платит без договора или не должен?
публичный договор ...собственник должен платит
А вы эти услуги не потребляли?
Очень плохо! Договор с инвестиционной управляющей компанией обязательно должен быть!!!
У собственника есть заключенный договор управления, т. к. договор управления ОДИН и заключается на общем собрании и как один из собственников он является стороной заключенного договора. А вот копии договора на руках может и не быть. Но отсутствие копии на руках не является основанием для отказа оплачивать услуги УК, т. к. он может потребовать предоставления ему копии.
Договор управления заключается не с каждым собственником, а с большинством собственников. Меньшинство обязано выполнять условия договора, до тех пор пока их не станет большинство и они не будут обладать необходимым кворумом на собрании. Если собственник не будет оплачивать, то с него задолженность взыщут в судебном порядке с пени. Довод об отсутствии заключенного договора управления судом будет проигнорирован, т. к. не основан на нормах материального права.
ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе
В ЖК сказано, что собственники обязаны содержать общее имущество МКД и ЖК не дели собственников на юридических и физических лиц, на владельцев жилых и не жилых помещений. Обязаны все содержать общее имущество путем внесения взносов, в достаточном для содержания, размере.
"..А с какого момента платит должен?.."
С момента регистрации собственности ( = с момента приобретения) или момента выбора собственниками УК (это зависит. если УК была и вы купили тогда с момента покупки, если вы купили потом выбрали УК то с момента выбора УК) .Договор может носить публичный характер. На сайте Реформа ЖКХ найдите свой дом и там должен быть договор. Все УК силой переводят на портал ГИС (государственная информационная система), поэтому можете на ГИСе поискать, возможно УК имеет свой сайт и на нем размещает документы.
Если вы считаете, что протокол липовый (фальсифицированный). то подайте в суд и опротестуйте протокол.