Как продать дом? Участок оформлен на маму, есть кадастровый паспорт, а дом на меня.

Без мамы никак

Вам нужно постараться продать до конца года, с 2018го без межевания сделку не зарегистрируют. Самое простое это продавать как есть, одному покупателю вы продаете дом, мама участок. Новый собственник уже будет один всем владеть. Скорее всего разными договорами.

Что значит дом не оформлен Вам собственность?!
Почему вы так решили?
В 92 году не было Росреестра, федерал. реестра по сделкам и собственности.
Он возник в 98 году и там инфа только с 98 года.
А в 92 году сделки и права регились по правилам, действующим в то время.
А правила такие были - дог. в нотар. форме и регистрация в уполном. органе исполнит. власти.
Вот ровно поэтому может так быть как вы пишите: "в БТИ дом числится за вами и вы платите налог на имущество".
Т. е вы собственник дома.
И знчит дом стоит на кадастр. учете, есть кадастр. стоимость дома, с кот. вам и начисляют налог на имущество ( а ранее была инвентаризационная, с кот. начисляли налог на имущество)
Когда вы зарегили в 2011 г. право собств на зем. участок (в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии?), то вам нужно было и свое ранее возникшее право собственности на дом зарегить в ЕГРН.
И дарить матери надо было дом с зем. участком, на кот. он расположен, ибо неразрывна судьба строения и зем. участка.
Непонятно, как вам удалось подарить матери и зарегить на нее переход права собств. на зем. участок без отчуждения находящегося на зем. участке жилого дома.
Какого числа конкретно был заключен договор дарения и зареген переход права на зем. участок на мать?
Ваш дом, располож. на этом зем. участке стоит на кадастр. учете?
Или м. б. вы матери подарили какой-то др. участок, а не тот, на кот. расположен жилой дом?
Или вы не заключали договор дарения в соотв. с законом, не регили на основании договора дарения переход права собственности на одаряемого- на мать?
Вот это ваше:
"У нее есть кадастровый паспорт (без определения границ, без межевания) на участок." , -не свидетельствует о том, что мать- собственник зем. участка.
Любой гражданин, заплатив госпошлину может получить кадастр. паспорт.
--------------------------
ч. 4 ст. 35 ЗК РФ:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
т. е не могли вы матери подарить зем. участок без наход. на нем дома, кот. тоже у вас в собственности, как и зем. участок на кот. он расположен.
Не зарегили бы в Росреестре право матери на зем. участок. ибо это наруш. закона,
и сам договор дарения ничтожен.
-------------
Что там у вас на самом деле. нам неизвестно.
Идите с доками и фактами к юристу на очную консультацию.

Только по согласию вашей мамы, иначе никак!

Оба права собственности объединяются через доверенность и все.

Очень сложный вопрос, как юрист вам скажут, что тут https://osparivanie.com/ надо оспаривать кадастровую, иначе вы находиться будете в её руках, вам надо все детально продумать вместе с юристом, каждый шаг.