Сейчас во многих банках можно оформить ипотеку без первоначального взноса, просто процент будет немного выше, но это не критично, посмотрите у Доверия например ипотечные программы, их там великое множество, не спешите брать сразу 10 кредитов, поизучайте:
http://www.doverie-omsk.ru/ipoteka