Будет ли проблема, если купить жильё “апартаменты”? Хочу в ЖК Олимп Екатеринбург, отзывы смотрела, но не определилась

Question

Думаю взять квартиру в ипотеку в нашем городе Екатеринбург, там строится новый жилой комплекс Олимп. Условия неплохие по цене и месторасположению нравится. Но меня смущает, что там квартиры продаются как апартаменты. Что-то непонятное для меня, посмотрела документы в интернете, но в юридических терминах не очень разбираюсь. Есть такие, кто сталкивался? Стоит ли брать, какие трудности возникнут? Кто уже живет в апартаментах. не пожалели ли? По запросу “ЖК Олимп Екатеринбург отзывы” искала ответы, вопросы от планирующих купить или комментарии от специалистов, но не нашла, расскажите простыми словами, кто разбирается. Буду признательна!

user_229597421 · Accepted Answer

Просто для провинции это достаточно новое явление. На самом деле, в Европе, например, или даже в Москве словом «апартаменты» никого не удивишь. Было время, когда я работала в Москве, и мы с мужем жили в подобном жилом комплексе. Сейчас там половина города так живет, если честно. Вообще смысл абсолютно тот же, то есть это такая же квартира, просто более высокого статуса, можно так сказать. Иногда под апартаментами понимают что-то вроде отеля. Но это не тот случай, в документах на жилье все должно быть прописано. Юридически апартаменты и квартира имеют абсолютно одинаковый вес, так что если ты беспокоишься по этому поводу — можешь быть спокоен. Вообще по отношению к ним действуют все те же правила, что и по отношению к квартирам. То есть, они предназначаются только для проживания, не могут использоваться для коммерческой деятельности 
В Екатеринбурге, сейчас тоже активно строятся такие жилые комплексы. Можно поискать по запросу “ЖК Олимп Екатеринбург отзывы“. Узнаешь все из первых рук. Мой близкий друг приобрел там квартиру. Сначала тоже сомневался, но потом все узнал, ездил даже на стройку, ему там провели, можно сказать, небольшую экскурсию, все показали, он поговорил с инженером. Остался очень доволен увиденным и в плане качества строений, и в плане общего расположения жилого комплекса. Я какое-то время назад задумывалась о приобретение жилья там, но пока отложил этот вопрос из-за финансовых сложностей. советую присмотреться. Достаточно хорошие отзывы о данном жилом комплексе, не встречала ни одного серьезного негативного комментария. Дома качественные, квартиры просторные. Вид из окон тоже хороший — они выходят прямо на сосновый бор. Воздух чистый и глаза радуются. Кстати у них на сайте можно все подробно посмотреть. Внутри устанавливаются бесшумные лифты, окна большие, холлы очень просторные. Парковки вокруг домов тоже вместительные. Имеется даже подземная отапливаемая стоянка, зимой очень полезно будет. Инфраструктура тоже на высоте. До центра восемь минут езды. Рядом детсады, школы, кинотеатры, больницы, магазины и все остальное, что может понадобиться. Можно спокойно жить семьей с детьми, так как все необходимое для этого есть. Также недалеко озеро и бор, в общем, природа отличная.
Вообще сейчас все больше жилья строится именно апартаментами. Как мне объясняли знакомые, это связано с тем, что застройщику проще получить разрешение на строительство в таком случае, чем при обычном варианте. Кстати, по этой же причине стоимость апартаментов немного ниже, чем у квартир, это серьезный плюс. Вероятно, что скоро законодательно отрегулируют эту область, и цены будут уравнены. Так что нужно пользоваться моментом. Когда искал по запросу “ЖК Олимп Екатеринбург отзывы“, то нашел то, что некоторые люди отмечают более высокую стоимость коммунальных платежей. Это действительно так. Однако разница совсем незначительная, что-то около 150 рублей за свет в месяц, по моим прикидочным подсчетам. Налог на 80 рублей больше, тоже малозначительная разница. 
Так что советую приглядеться. Есть и другие жилые комплексы, которые предлагают апартаменты, но советую приглядеться к этому. Сам тоже вскоре буду, вероятнее всего, брать ипотеку и покупать апартаменты в строящемся доме. Банкам кстати тоже нет разницы: квартира это или апартаменты, они спокойно дают ипотеку. На сайте можно следить за ходом стройки, там и фотоотчеты и видеоотчет. Все очень информативно и на высшем уровне. Договор регистрируется в россреестре, так что все официально и без всяких сомнений. Люди у нас недоверчивые, и слово «апартаменты» многих смущает. Может быть это и правильный подход в наше время — нужно все проверять! Но там по документам все грамотно, никаких отличий от квартиры нет. Можешь продать их, когда захочешь, можешь подарить. Это полностью твоя собственность, с кот

galina_4050 · Answer

если прописки нет, то не надо. если уже прописаны или под сдачу - то берите.

anna_gashneva · Answer

я купила студию в ЖК Олимп, и да, есть вопросы: налоговый вычет мы не получим, прописаться даже временно не можем.. Застройщик обещал перевести апартаменты в жилое, но нагло наврал. Поэтому этот вопрос в подвешенном состоянии. И неясно, возможен ли перевод ипотечных апартаментов. Если будете покупать, тщательно метраж проверяйте: застройщик в договоре пишет, Что если +-2 квадратных метра, то никто никому ничего не должен. Вот мне не хватает 1,43 метра, а это прилично.
На сайте застройщик пишет про консьержек - ничего подобного у нас нет, даже нет помещения для их размещения. Лифтов в каждом подъезде не 4,а 3. 
А вообще сама планировка мне нравится, дома тепло) Вид из окна красив. Двора не хватает, конечно..

yulya_maksimenko · Answer

Сходите к ним, проконсультируйтесь. Возьмите образец их договора и сходите к юристу, он все тщательно рассмотрит.

user_253376606 · Answer

Можно узнать все здесь
строительство и ремонт и все что нужно знатьс

gaidar_khalislamov · Answer

ЖК ОЛИМП, тоже смотрели там квартиру, но когда приехали к риэлтору она нам сказала что то апартаменты и я начала изучать! Из минусов коммуналка на 20% выше по электроэнергии, только временная прописка на 5 лет (потом можно будет продлить), но эти два минуса не самые главные!!! А самые главные минусы вот в чём, эти квартиры (апартаменты) будут зарегистрированы как коммерческая недвижимость, соответственно и налоги вы за нее платить будете другие. Налоговый вычет с неё тоже не получить от государства (а это около 200000) взависимости от стоймости квартиры. Один риэлтор нас прям уговаривала чтобы мы её взяли!! каак выяснилось потом у этого дома проблемы со сдачей, они год не могут сдать его уже! 27.12.18 пишу комент. а риэлторы его продают лишь потому что получают хороший процент за его продажу! Решать Вам, да и цена у них привлекательна!!! Но посчитайте все минусы, и поверьте они перекроют единственный плюс в его относительно не дорогой цене...! Будьте внимательны и проверяйте информацию, которую вам дают риелторы, ищите хороших! мы слава богу нашли и завтра (тьфу, тьфу, тьфу) подписываем сделку!!!!

user_251152981 · Answer

вот сайт он вам поможет http://инвестпроект-мск. рф

elena_ozerchuk_1 · Answer

У апартоментов Олимп расположение не очень благоприятное.
Находится в старом ЖБИ (опасный райончик)
Вокруг дома - трасса Сибирсий тракт и завод ЖБИ. Нет ни садиков, ни школ. 
Про само качество дома сказать ничего не могу, но Как житель ЖБИ говорю - место неудачное.

aleks_brun · Answer

Узнать можно на официально портале города Екатеринбург. Там вообще можно узнать все что угодно про Екатеринбург. Там можно узнать про жкх, адреса и телефоны, карты, погоду. Так же там публикуются новости города, маршруты. Можно узнать про другие порталы города. Афиша театра и киноафиша естественно так же там присутствуют)
Вот этот официальный портал 
http://екатеринбург. рф

user_234476969 · Answer

Добрый день! Приобретать апартаменты бояться не стоит! Соотношение цена-метраж Вас будут только радовать. Что касается прописки-в апартаментах временная прописка, сроком на 5 лет. С данным видом прописки в поликлиниках и др проблем не возникает. 
Если остались вопросы можете позвонить мне или написать в WhatsApp по тел. +7909-000-9007, почта guselnikovaaa@novosel24.ru

olia_kondrat_6 · Answer

У меня есть еще несколько вопросов. Я почитала отзывы о ЖК Олимп, тут в Екатеринбурге много вопросов вызывает еще вопрос перепланировки таких квартир. Это вообще возможно? Говорят, что перепланировка возможно только в квартирах, а в таких апартаментах - это не разрешено проводить. И хотелось бы подробнее узнать о форме управления и налогов? Есть ли отличие? Хочу тоже квартиру здесь купить, условия кредитования понравились, и вот думаю.. Спасибо!

aliia_galimova_185 · Answer

Апарта́ме́нт (фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — квартира) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). застройщик имеет в виду это определение. Видела я отзывы о ЖК Олимп, весь екатеринбург по этому вопросу на ушах стоит. ничего, как сказали, ранее, криминального в этом нет. Придется повозиться с пропиской - единственный минус. Но я бы в любом случае квартиру взяла здесь. Цены хорошие, планировка удачная. Больница, ТЦ, школьные учреждения - все рядом. Так что хоть это квартиры были бы, хоть апартаменты, все равно бы тут взял. Минус только в том, что долго строятся.

sergei_strigo_4 · Answer

Да просто в Екатеринбурге такая форма - штука новая, вот все и пугаются. А мы с женой в Москве жили в апартаментах. Обычная квартира, ничего криминального нет. Там пол-Москвы так живет и не париться ни о чем. И что касается статуса типа это гостиничный комплекс. Есть такое определение, конечно, похожее. во всяком случае, Апартамент-отель. Это такой комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент оборудован кухней и ванной комнатой. Но в документах на постройку дома там такого и не указано. Обычные квартиры, как и везде.

user_234974908 · Answer

Я слышала, что во многих ЖК прописаться нельзя, типа прописка в апартаментах не предусмотрена, так как в типовом договоре компании студии фигурируют в качестве нежилого помещения. Но я и отзывы читала о ЖК Олимп в Екатеринбурге, и к юристу обращалась с документами застройщика, у нас прописка предусмотрена, как и должно быть в апартаментах. Жду заселения и советую всем не переживать.

danila_kriman · Answer

Конечно, лучше такое жилье покупать тем, у кого уже есть квартира, в которой можно зарегистрироваться, предпринимателям, которые смогут использовать апартаменты как офис и
тем, кто планирует сдавать квартиру/апартаменты в аренду. Но я из-за стоимости взял. Тем более сейчас еще раз убедился, что это не помещение в гостинице, а просто вид квартир, так что можно будет потом и в собственность ее оформить.

zinaida_gafitulina · Answer

www. gdeetotdom.ru/ articles/2038148-2015-12-08-apartamentyi- ili-kvartira-chto-vyibrat/ Вот хорошая статья об этом. Автор, не беспокойтесь. Я сама начиталась отзывов о ЖК Олимп, обратилась к юристу, перечитала статьи всякие. В этой статье тут все мифы развеевают, почитайте и не переживайте. Я купила и не жалею.

adam_avtukhovich · Answer

В любом случае, все минусы покрываются одним плюсом - стоимостью. Купили бы квартиру в обычной новостройке не меньше, чем за 2 миллиона, т. е. сейчас лично мы сэкономили около 500 тысяч. Разве мало? При всех издержках вроде налогов, 500 тыс экономии это все равно по крупному. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания. У нас на 20 % дешевле в жк олимп вышло.

sasha_skoltsova · Answer

Здравствуйте, уважаемые дольщики и автор. Я вам, как юрист, вот что скажу. Апартаменты и квартира - это, конечно, совсем разные формы недвижимости. Естественно, у каждого есть свои плюсы и минусы. В чем отличие, сейчас объясню. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Что касается апартаментов, то это квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, - можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме. В вашем случае, бояться ничего не стоит. Такую форму недвижимости застройщик выбрал, чтобы сократить свои расходы - в итоге мы имеем хорошую стоимость жилья на выходе. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства по идее нельзя, но согласно документам застройщика, регистрация будет сделана для каждой квартиры. А вот если хотите постоянную прописку и оформление в собственность, нужно сменить статус помещения. процесс не легкий, муторный и небесплатный, естественно. Но в собственность квартиру можно будет. Поэтому автор, не переживайте. Временная регистрация вам обеспечена, а если есть желание, можете и в собственность оформить.

izabella_darbinian · Answer

Налог там больше, да. Но экономия гораздо больше за счет стоимости жилья. Советую вам почитать вот эту статью, там все подробно описывается. И плюсы и минусы. 
http://zakonometr.ru/nezhilyje/apartamenty.html
. Что касается ЖК Олимп Екатеринбург, мы тоже там однушку взяли и не жалеем. Только бы заселиться) А так и с документами у них в порядке и квартиры хорошо построены. В любом случае здесь бы взяли. А в собственность оформим значит дополнительно да и все. Хотя я считаю и в апартаментах жить можно.

user_10023319 · Answer

скорей всего не будет никаких проблем, можете спокойно покупать но я бы вам рекомендовал бы все таки более детально ознакомиться

user_234927687 · Answer

Ну нам повезло, застройщик ЖК Олимп в Екатеринбурге о инфраструктуре позаботился. Ездили тут на участок, много будет торговых центров, детских садов, школ, кружков всяких, так что об этом переживать не стоит. А насчет регистрации. Да, там временная будет, но правильно говорят, что платно статус можно изменить и в собственность недвижимость оформить, как и любую другую. Так что, автор вопроса, не волнуйтесь, форма особо ни на что не влияет. Жить будет, как и в обычных квартирах, даже лучше. Всем удачи! Скоро уже заселяемся))