Хочу старый дом сделать не жилой и построить новый

Если одноэтажный, то без проблем. Стройте на здоровье с соблюдением нормативов. А вот о переводе жилого в нежилой это сложнее, если не ветхий.

Я бы обратился в специальную фирму, которая строит дома, также там есть менеджер, который поможет вам ответить на вопросы, посмотрите просто, разузнайте стоимость: http://srubdomaspb.ru